استوديو مفروش مساحته 21 م² في كليشي مع إيجار مضمون بقيمة 97,200 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 1
- عددBedrooms : 1
- الطابق : 3
- إجمالي عدد الطوابق : 3
- المساحة الإجمالية القابلة للسكن : 21 م²
- سعر البيع : 97 200 €
- الإيجار السنوي المتلقى : 5 345 €
- ضريبة الممتلكات : 556 €
- الأثاث : مفروش
جولة إرشادية
تخيل للحظة مصدر دخل قوي، خالٍ تمامًا من التعقيدات، بين جدران سكن طلابي مطلوب في كليشي. هنا، أدعوك لاكتشاف شقة مفروشة بمساحة 21,30 م²، تقع في الطابق الثالث من إستوديوهات فيكتور هوغو. بصفتك مستثمرًا متطلبًا، فإنك تعرف أن البساطة والانتظام نادران؛ هذه الوحدة تجمع بين الاثنين. إدارة الإيجار تحت السيطرة، ولا شيء يعكر صفو مساعيك الادخارية.
فور عبور العتبة، تبرز التنظيم الذكي للمساحة. كل متر مربع يجد أهميته، دون أي تنازلات. الغرفة الرئيسية تنبض بالحياة، مغمورة بالضوء. تشعر أن كل شيء تم التفكير فيه بعناية، من اختيار الأثاث الحديث حتى التشطيبات التي لا تحمل أي خطأ. باختصار:
- المساحة الداخلية: 21,30 م²
- تقع داخل سكن طلابي محمي
- عقد إيجار تجاري لمدة 9 سنوات، مما يولد إيجارًا سنويًا مضمونًا بقيمة 5،345 €
- لا توجد رسوم سنوية متوقعة: 0 €
- إيرادات إيجارية صافية من الضرائب بفضل وضع LMNP
هذا الاستوديو يلبي جميع متطلبات الراحة الوظيفية. الحمام الحديث المجاور يعد ميزة حقيقية لرفاهية الطلاب. لا شيء يُترك للصدفة. الإدارة المخولة بالكامل تحرر ذهنتك؛ لا توجد قيود إدارية، ولا طلبات غير متوقعة.
يشارك الجوار القريب أيضًا في قيمة هذا الاستثمار. 171 شارع فيكتور هوغو ليس ببعيد: هناك يمكنك العثور على وسائل النقل، ومتاجر اليومية، ونظام تم التفكير فيه لحياة الطلاب. العنوان نفسه يرفع قيمة ممتلكاتك إلى الأعلى.
لنذهب إلى صلب الموضوع: لماذا هذه الوحدة تجذب الانتباه؟ من بين الحجج التي تُحدث الفارق:
- عنوان مركزي في كليشي، على بعد خطوات من المراكز الجامعية
- الهدوء الناتج عن عقد إيجار تجاري طويل الأمد
- إيرادات منتظمة، موزعة على المدى الطويل
- الوصول الفوري إلى مختلف المتاجر والخدمات والتنقل الحضري
- شروط مثالية لاستقبال عدد كبير من الطلاب كل عام
اغتنام هذه الفرصة يعني تجميع قيمة ملاذ. نادراً ما يجمع استثمار بين الربحية المستمرة وإدارة سهلة. ضع نفسك في وضع المستثمر الحكيم: استغل هذا الرافعة من القيمة، مع تقديم بيئة مواتية للطلاب لتحقيق النجاح. المستقبل يُكتب أيضًا من خلال قرارات مثل هذه.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
إليك استوديو مفروش بمساحة 21 م²، يقع في وسط كليش. يتحدث أولاً إلى المستثمرين الذين يبحثون عن البساطة، ولكنه يلبي أيضًا توقعات الطلاب الذين يرغبون في الحصول على سكن بسهولة. هذه الممتلكات تنتمي إلى فئة مثالية لمن يحبون رؤية الأمور تتم بشكل جيد مع الحد الأدنى من القلق: الإدارة مؤمنة تمامًا بفضل عقد إيجاري تجاري قوي، تم توقيعه لمدة تسع سنوات. لا حاجة لبذل مجهود، كل شيء منظم وفقًا للأصول.
تقدم الاستثمارات إيجارًا سنويًا قدره 5,345 يورو. إنه دخل يمكن التنبؤ به، وهو بمثابة ملاذ من السلام في بحر العقارات التقليدية المتلاطمة. عمليًا، تجمع بين راحة البال وفائدة إطار ضريبي جذاب بفضل وضع LMNP. هنا، كل شيء واضح: لا توجد رسوم إضافية تتربص في الأشهر القادمة.
هذه بديل يجب التفكير فيه لمن يرغب في تعزيز ثروته مع تأمين تدفق دخلي إضافي، بدقة زمنية شبه ساعة. غالبًا ما أساعد عملاء يبحثون عن دمج متعة الاستثمار والسلاسة في العائد. يوفر هذا الاستوديو بالضبط هذا التوازن النادر.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
