Studio meublé de 21 m² à Clichy avec loyer sécurisé à 97 200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 21 m²
- Prix de vente : 97 200 €
- Loyer annuel perçu : 5 345 €
- Taxe foncière : 556 €
- Ameublement : Meublé
Visite guidée
Imaginez un instant une source de revenus solides, véritablement sans frictions, entre les murs d’une résidence étudiante recherchée à Clichy. Ici, je vous invite à découvrir un appartement meublé de 21,30 m², perché au troisième étage des Estudines Victor Hugo. En tant qu’investisseur exigeant, vous savez que la simplicité et la régularité sont rares ; ce bien réunit les deux. La gestion locative est sous contrôle, rien ne vient troubler la sérénité de votre démarche d’épargne.
Dès le seuil franchi, l’organisation intelligente de l’espace saute aux yeux. Chaque mètre carré trouve toute son utilité, sans concessions. La pièce principale respire, baignée de lumière. On sent que tout a été minutieusement pensé, du choix du mobilier moderne jusqu’aux finitions sans fausse note. En synthèse :
- Superficie intérieure : 21,30 m²
- Implanté au sein d’une résidence étudiante protégée
- Bail commercial de 9 ans, générant un loyer annuel sécurisé de 5 345 €
- Aucune charge annuelle à prévoir : 0 €
- Revenus locatifs nets d’impôts grâce au statut LMNP
Ce studio coche toutes les cases du confort fonctionnel. La salle d’eau moderne attenante constitue un vrai plus pour le bien-être des étudiants. Rien n’est laissé au hasard. La gestion intégralement déléguée vous libère l’esprit ; pas de contraintes administratives, pas de sollicitations inopinées.
Le voisinage immédiat participe aussi à la valeur de cet investissement. 171 boulevard Victor Hugo n’a rien d’anodin : on y trouve les transports, les commerces du quotidien, et un écosystème étudié pour la vie universitaire. L’adresse elle-même tire la qualité de votre patrimoine vers le haut.
Allons à l’essentiel : pourquoi ce bien retient-il l’attention ? Parmi les arguments qui font toute la différence :
- Une adresse centrale à Clichy, à deux pas des pôles universitaires
- La tranquillité procurée par un bail commercial longue durée
- Des revenus réguliers, lissé sur la durée
- Accès immédiat à différents commerces, services et mobilité urbaine
- Conditions parfaites pour accueillir une population étudiante chaque année
Saisir cette opportunité, c’est capitaliser sur une valeur refuge. Rarement un placement conjugue aussi bien rentabilité, constante et gestion simplifiée. Placez-vous dans la position de l’investisseur avisé : captez ce levier de valorisation, tout en offrant aux étudiants un cadre propice à la réussite. L’avenir s’écrit aussi grâce à des décisions comme celle-ci.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un studio meublé de 21 m², niché au centre de Clichy. Il parle d’abord aux investisseurs à la recherche de simplicité, mais il répond aussi aux attentes des étudiants qui veulent se loger facilement. Ce bien appartient à une catégorie idéale pour celui qui aime voir les choses bien faites avec un minimum de soucis : la gestion est entièrement prise en main grâce à un bail commercial solide, signé pour neuf ans. Pas besoin de lever le petit doigt, tout est orchestré dans les règles de l’art.
L’investissement propose un loyer annuel de 5 345 EUR. C’est un revenu prévisible, qui fait figure de havre de paix dans la mer agitée de l’immobilier classique. En pratique, vous cumulez la tranquillité d’esprit et l’avantage d’un cadre fiscal attractif grâce au statut LMNP. Ici, tout est transparent : pas de charges additionnelles en embuscade au fil des mois.
C’est une alternative à envisager pour qui souhaite fortifier son patrimoine tout en sécurisant un flux de revenus supplémentaire, d’une régularité quasi horlogère. J’accompagne souvent des clients qui cherchent à conjuguer plaisir d’investir et sérénité du rendement. Ce studio offre exactement cet équilibre rare.
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