T2 39m² avec terrasse privative à Montreuil limite Vincennes à 349900 €

• Type de bien : Appartement
• Nombre de pièces : 2
• Nombre de chambres : 1
• Nombre de salles de bain : 1
• Étage : 2
• Nombre d'étages total : 3
• Surface habitable totale : 39 m²
• Terrasse : 10 m²
• Charges annuelles : 500.00 €
• Prix au m² : 8971.79 €/m²

Vous cherchez quelque chose qui sorte nettement de l’ordinaire ? Ici, à la lisière de Vincennes, découvrez ce duplex double hauteur, niché dans Bas Montreuil. Avec ses 39m² en loi Carrez (et presque 90m² utilisables), ce bien a du relief et de la personnalité à revendre. Impossible de ne pas ressentir, au moindre pas, le potentiel de chaque recoin.

Dès le seuil franchi, la lumière s’impose. La cuisine semi-ouverte donne le ton, offrant sa perspective sur un étonnant séjour de 22m². On s’y projette aisément, que ce soit pour un dîner confidentiel entre amis ou une soirée de détente tout en retenue. Le format duplex crée ce supplément d’âme, propice aux échanges comme à l’indépendance de chacun.

• Chambre cabossée sous les toits, avec salle de bains attenante
• Véritable terrasse privée de 10m², où le temps suspend son vol
• Espace modulable de 14m² au sol, parfait pour un bureau dédié, un coin lecture ou un lit invité
• Ambiance paisible, loin de l’agitation urbaine
  
• À deux pas des marchés, des transports et du cœur vivant du quartier

L’étage supérieur dévoile la suite mansardée, intime et discrète : vaste chambre, dressing bien pensé, salle de bains indépendante. On y trouve le calme nécessaire à toute vraie coupure, après la tension d’une journée exigeante.

La terrasse privée ajoute une dimension rare à l’ensemble : c’est ici que se créent les plus beaux souvenirs. Installez-vous au lever du jour, café à la main, ou misez sur des soirées à ciel ouvert, protégés des regards. L’horizon dévoile le quartier, sans surprise ni vis-à-vis gênant.

Le stationnement, souvent source de dilemmes, n’a rien de préoccupant. La copropriété, forte de 33 lots, fonctionne sereinement : aucun litige, gestion encadrée. En plus, les charges annuelles plafonnent aux alentours de 500 euros, une ligne budgétaire qui reste confortable pour profiter pleinement de votre acquisition. Montreuil rayonne par la diversité de ses commerces, le foisonnement de ses espaces verts, la vivacité d’une scène culturelle sans cesse renouvelée.

En somme, ce duplex coche toutes les cases d’un investissement malin, rare par sa distribution et son esprit. Un lieu qui n’attend qu’un nouveau chapitre, peut-être écrit par vous.