T2 39m² avec terrasse privative à Montreuil limite Vincennes à 349900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 39 m²
- Terrasse : 10 m²
- Charges annuelles : 500.00 €
- Prix au m² : 8971.79 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez quelque chose qui sorte nettement de l’ordinaire ? Ici, à la lisière de Vincennes, découvrez ce duplex double hauteur, niché dans Bas Montreuil. Avec ses 39m² en loi Carrez (et presque 90m² utilisables), ce bien a du relief et de la personnalité à revendre. Impossible de ne pas ressentir, au moindre pas, le potentiel de chaque recoin.
Dès le seuil franchi, la lumière s’impose. La cuisine semi-ouverte donne le ton, offrant sa perspective sur un étonnant séjour de 22m². On s’y projette aisément, que ce soit pour un dîner confidentiel entre amis ou une soirée de détente tout en retenue. Le format duplex crée ce supplément d’âme, propice aux échanges comme à l’indépendance de chacun.
- Chambre cabossée sous les toits, avec salle de bains attenante
- Véritable terrasse privée de 10m², où le temps suspend son vol
- Espace modulable de 14m² au sol, parfait pour un bureau dédié, un coin lecture ou un lit invité
- Ambiance paisible, loin de l’agitation urbaine
- À deux pas des marchés, des transports et du cœur vivant du quartier
L’étage supérieur dévoile la suite mansardée, intime et discrète : vaste chambre, dressing bien pensé, salle de bains indépendante. On y trouve le calme nécessaire à toute vraie coupure, après la tension d’une journée exigeante.
La terrasse privée ajoute une dimension rare à l’ensemble : c’est ici que se créent les plus beaux souvenirs. Installez-vous au lever du jour, café à la main, ou misez sur des soirées à ciel ouvert, protégés des regards. L’horizon dévoile le quartier, sans surprise ni vis-à-vis gênant.
Le stationnement, souvent source de dilemmes, n’a rien de préoccupant. La copropriété, forte de 33 lots, fonctionne sereinement : aucun litige, gestion encadrée. En plus, les charges annuelles plafonnent aux alentours de 500 euros, une ligne budgétaire qui reste confortable pour profiter pleinement de votre acquisition. Montreuil rayonne par la diversité de ses commerces, le foisonnement de ses espaces verts, la vivacité d’une scène culturelle sans cesse renouvelée.
En somme, ce duplex coche toutes les cases d’un investissement malin, rare par sa distribution et son esprit. Un lieu qui n’attend qu’un nouveau chapitre, peut-être écrit par vous.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrir un duplex de 39m², doté d'une terrasse privée de 10m², relève presque du privilège à quelques pas des portes de Vincennes. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour s’adapter à vos besoins, que vous recherchiez un coin de travail élégant ou une solution d’hébergement supplémentaire. Imaginez : recevoir des amis sur votre terrasse, travailler au calme, ou louer ce bien sans complexe grâce à sa souplesse d’usage.
Les charges annuelles, presque anecdotiques, renforcent l’intérêt financier de ce placement. Ajoutez à cela une atmosphère paisible, loin des trépidations urbaines, et vous tenez entre les mains un actif patrimonial solide, parfaitement calibré pour profiter de l’essor remarquable de Montreuil. Un exemple même d’investissement intelligent, dans un quartier qui monte, discret mais résolument prometteur.
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