T2 39 mq con terrazza privata a Montreuil, confine Vincennes a 349.900 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Numero di stanze: 2
- Numero di camere: 1
- Numero di bagni: 1
- Piano: 2
- Numero totale di piani: 3
- Superficie abitabile totale: 39 mq
- Terrazza: 10 mq
- Spese annue: 500,00 €
- Prezzo al mq: 8971,79 €/mq
Visita guidata
Stai cercando qualcosa che esca decisamente dall'ordinario? Qui, al confine di Vincennes, scopri questo duplex a doppia altezza, incastonato a Bas Montreuil. Con i suoi 39 mq secondo la legge Carrez (e quasi 90 mq utilizzabili), questa proprietà ha carattere e personalità da vendere. È impossibile non percepire, ad ogni passo, il potenziale di ogni angolo.
Appena varcato la soglia, la luce si impone. La cucina semi-aperta dà il tono, offrendo la sua prospettiva su un sorprendente soggiorno di 22 mq. Ci si si proietta facilmente, sia per una cena riservata tra amici che per una serata di relax in modo sobrio. Il formato duplex crea quel valore aggiunto, favorevole agli scambi e all'indipendenza di ciascuno.
- Camera da letto incassata sotto i tetti, con bagno privato
- Veranda privata di 10 mq, dove il tempo si ferma
- Spazio modulabile di 14 mq a terra, perfetto per un ufficio dedicato, un angolo lettura o un letto per gli ospiti
- Atmosfera tranquilla, lontano dal trambusto urbano
- A pochi passi dai mercati, dai trasporti e dal cuore vivace del quartiere
Il piano superiore svela la suite mansardata, intima e riservata: ampia camera, cabina armadio ben progettata, bagno indipendente. Qui si trova la calma necessaria per un vero stacco, dopo la tensione di una giornata impegnativa.
La terrazza privata aggiunge una dimensione rara all'insieme: è qui che si creano i ricordi più belli. Sistemati all'alba, caffè alla mano, o punta su serate all'aperto, protetti dagli sguardi. L'orizzonte rivela il quartiere, senza sorprese o vicini indesiderati.
Il parcheggio, spesso fonte di dilemmi, non è motivo di preoccupazione. Il condominio, costituito da 33 unità, funziona serenamente: nessuna controversia, gestione regolamentata. Inoltre, le spese annuali si attestano attorno ai 500 euro, una voce di bilancio che rimane comoda per godere appieno del tuo acquisto. Montreuil brilla per la varietà dei suoi negozi, la ricchezza dei suoi spazi verdi, la vivacità di una scena culturale in continuo rinnovamento.
In sintesi, questo duplex spunta tutte le caselle di un investimento intelligente, raro nella sua distribuzione e nel suo spirito. Un luogo che aspetta solo un nuovo capitolo, forse scritto da te.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Scoprire un duplex di 39mq, dotato di una terrazza privata di 10mq, è quasi un privilegio a pochi passi dalle porte di Vincennes. Qui, ogni metro quadro è stato progettato per adattarsi alle vostre esigenze, che siate alla ricerca di uno spazio di lavoro elegante o di una soluzione di accoglienza supplementare. Immaginate: ricevere amici sulla vostra terrazza, lavorare in tranquillità, o affittare questo immobile senza complessi grazie alla sua flessibilità d’uso.
Le spese annuali, quasi aneddotiche, rafforzano l'interesse finanziario di questo investimento. Aggiungere a ciò un'atmosfera pacifica, lontano dal trambusto urbano, e avrete in mani un attivo patrimoniale solido, perfettamente calibrato per godere del notevole sviluppo di Montreuil. Un esempio stesso di investimento intelligente, in un quartiere in crescita, discreto ma decisamente promettente.
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