عمارة استثمارية 200م² مع 3 دوبلكس وتراسات في روان 550000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى
- المساحة الإجمالية القابلة للسكن : 200 م²
- عدد الشقق المزدوجة : 3
- التراسات : نعم
- سنة التجديد : 2025
- الإيجارات المتوقعة : 700-750 €/شهر
- العائد الصافي المتوقع : 6 %
- تقرير الأداء الطاقي : C
- تقرير الأداء المناخي : A
- بيئة هادئة : نعم
جولة إرشادية
دعني أرسم لك صورة لاستثمار عقاري غير عادي، في قلب روآن. هذا المبنى الاستثماري، الذي تم تجديده بالكامل في عام 2025، يمتد على حوالي 200م² في خدمة تنظيم ذكي: ثلاث شقق دوبلكس T3، كل منها يتمتع بمساحته الخارجية الخاصة ومدخله المستقل. هنا، لا مجال للصدفة: هذا النوع من العقارات موجه لأولئك الذين لا يتركون شيئًا للصدفة، الذين يبحثون عن الأمان والإمكانات، دون التضحية بالهدوء.
منذ الدخول، يتم تحديد النبرة. الأجواء تمزج بين الحداثة والود، دون زوائد. كل دوبلكس – بين 66 و73م² – يجمع بين تحسين ورفاهية، كصورة للاختيارات التقنية المتخذة. التجديد الأخير يغطي الأساسيات: السقف، التركيب الكهربائي المتوافق، والسباكة المعاد تجديدها. الراحة للمستأجر، والهدوء للمالك.
لتعزيز التحليل، دعونا نأخذ بعض النقاط الحاسمة بعين الاعتبار:
- ثلاث شقق دوبلكس T3، كل منها مع تراس خاص واستقلالية في الدخول
- تحويل كامل في عام 2025، متوافق مع المعايير الحالية
- الإيجار المتوقع بين 700 و750 يورو شهريًا بدون رسوم إضافية
- العائد الصافي المتوقع حوالي 6% على مدى 20 عامًا
- الرسوم المشتركة المنخفضة والضرائب المحلية المتوازنة
الميزة التقنية تترافق مع ميزة بيئية هامة. التشخيصات تعكس أداء طاقة من الفئة C – وهي نقطة رئيسية اليوم لدى المستأجرين الحساسين لقضايا التكلفة وجودة الحياة. أما بالنسبة لتصميم المطابخ، فإن هامش الاستثمار – من 2,800 يورو إلى 5,000 يورو – يوفر حرية كاملة لإضفاء الطابع الشخصي على كل وحدة، حسب استراتيجيتك أو الطلب.
الوضع الجغرافي له وزن كبير في الميزان. يقع المبنى في شارع هادئ، بعيدًا عن الضجيج، مع ضمان الوصول الفوري إلى قلب روآن النابض. المتاجر، وسائل النقل، المساحات الخضراء: كل شيء يلتقي لحياة حي كاملة ومطلوبة.
في النهاية، هذا الاستثمار العقاري يحقق جميع المعايير. أكثر من مجرد شراء، إنها خطوة إضافية في بناء ثروة ثابتة، يقودها بطريقة عملية وهادئة. هذا النوع من الفرص نادر. اغتنمها.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
تخيل استثمارًا قويًا: مبنى تجاري تم تجديده، في قلب مدينة روان النابضة بالحياة. هنا، تمتلك ثلاثة شقق دوبلكس T3، كل منها يكتسب ضوءًا طبيعيًا حقيقيًا، مع تراسه الخاص. هذا النوع من العقارات هو جوهر الاستثمار الإيجاري المدروس لتدوم.
تفصيل مهم: كل وحدة سكنية لها مدخلها الخاص. هذا يحافظ على خصوصية المستأجرين لديك ويعزز جاذبية الإيجار، بما يتماشى مع ما يبحث عنه الشباب النشطون أو الأزواج المستقرون. على سبيل المثال، الأداء الطاقي يتحدد في الفئة C. هذه ميزة في فترة تزايد المتطلبات البيئية، مما يقلل من مخاطر الفراغ الإيجاري على المدى المتوسط.
ما هو العائد الخاص بك؟ تستهدف ربحية صافية حول 6 %، حتى مع استثمار عادل قدر الإمكان، على مدى 20 عامًا. الإيجارات المتوقعة تتراوح بين 700 و 750 يورو شهريًا بدون نفقات إضافية. الجاذبية والاستقرار الإيجاري متوفرة.
بمعنى آخر، الكل جاهز للاستخدام — لا توجد تكاليف متوقعة، ولا أعمال يجب البدء بها. باختصار، إنها فرصة نادرة لتربط ثروتك بدخل منتظم، بينما تؤمّن المستقبل. هذا النوع من المنتجات لا يبقى طويلاً في السوق.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
