Edificio ad uso investimento 200 mq con 3 duplex e terrazze a Roanne 550.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Immobile
- Superficie abitabile totale : 200 mq
- Numero di duplex : 3
- Terrazze : Sì
- Anno di ristrutturazione : 2025
- Canoni previsti : 700-750 €/mese
- Reddito netto stimato : 6 %
- DPE Energia : C
- DPE Clima : A
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Lasciate che vi proietti in un'operazione patrimoniale fuori dal comune, nel centro nevralgico di Roanne. Questo edificio d'investimento, completamente rinnovato nel 2025, si estende per circa 200mq al servizio di un'organizzazione intelligente: tre appartamenti duplex T3, ognuno dotato del proprio spazio esterno e di accesso indipendente. Qui, nulla è lasciato al caso: questo tipo di immobile si rivolge a chi non lascia nulla al caso, a chi cerca sicurezza e potenziale, senza sacrificare la tranquillità.
All'ingresso, il tono è stabilito. L'atmosfera coniuga modernità e convivialità, senza superfluo. Ogni duplex – tra 66 e 73mq – unisce ottimizzazione e benessere, riflettendo le scelte tecniche effettuate. La recente ristrutturazione copre l'essenziale: tetto, impianto elettrico a norma, impianto idraulico rifatto a nuovo. Comfort per l'occupante, tranquillità per il proprietario.
Per affinare l'analisi, evidenziamo alcuni punti decisivi:
- Tre appartamenti duplex T3, ognuno con terrazza privata e autonomia di accesso
- Trasformazione totale nel 2025, conforme agli standard attuali
- Affitto previsto tra 700 e 750 euro mensili escluse spese
- Rendimento netto atteso attorno al 6% su una prospettiva di 20 anni
- Spese comuni ridotte e fiscalità locale misurata
Il vantaggio tecnico si accompagna a un serio vantaggio ambientale. Le diagnosi mostrano una performance energetica di categoria C – un argomento chiave oggi per gli inquilini sensibili a questioni di costo e qualità della vita. Per quanto riguarda la disposizione delle cucine, il margine di investimento – da 2.800 € a 5.000 € – lascia ampia libertà per perfezionare la personalizzazione di ogni unità, secondo la vostra strategia o la domanda.
La presenza geografica pesa molto nella bilancia. L'edificio si trova in una via tranquilla, lontano dal tumulto, garantendo comunque un accesso immediato al cuore pulsante di Roanne. Commerci, trasporti, spazi verdi: tutto converge per una vita di quartiere completa e ricercata.
In conclusione, questo investimento immobiliare segna tutte le caselle. Più di un acquisto, si tratta di un ulteriore passo nella costruzione di un patrimonio duraturo, gestito in modo pragmatico e sereno. Occasioni di questo tipo si presentano raramente. Afferratela.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate un investimento solido: un edificio residenziale restaurato, nel pieno centro nevralgico di Roanne. Qui, possedete tre duplex T3, ciascuno inondato da una vera luminosità, con la propria terrazza privata. Questo tipo di immobile è l'essenza di un investimento locativo progettato per durare.
Un dettaglio importante: ogni appartamento ha il proprio ingresso. Questo preserva l'intimità dei vostri inquilini e rafforza l'attrattività della locazione, come desiderano i giovani professionisti o le coppie stabilite. Ad esempio, la prestazione energetica si attesta in Classe C. Un vantaggio in un periodo di crescente richiesta ambientale, che limita i rischi di vacanza locativa a medio termine.
Il vostro rendimento? Puntate a una redditività netta intorno al 6 %, anche con un apporto minimo, su 20 anni. Gli affitti prevedibili oscillano tra 700 e 750 euro mensili esclusi oneri. L'attrattività e la stabilità locativa sono garantite.
Concretamente, l'intero è pronto all'uso — nessun costo da anticipare, nessun lavoro da avviare. In sintesi, è un'occasione rara per fondere il vostro patrimonio con redditi regolari, mentre si garantisce il futuro. Questo tipo di prodotto non rimane mai a lungo sul mercato.
Vuoi che ci occupiamo della tua ricerca? Approfitta dell'aiuto di un cacciatore privato facendo clic qui!
