Immeuble de rapport 200m² avec 3 duplex et terrasses à Roanne 550000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Surface habitable totale : 200 m²
- Nombre de duplex : 3
- Terrasses : Oui
- Année de rénovation : 2025
- Loyers prévisionnels : 700-750 €/mois
- Rentabilité nette estimée : 6 %
- DPE Énergie : C
- DPE Climat : A
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous projeter dans une opération patrimoniale hors du commun, au centre névralgique de Roanne. Ce bâtiment d’investissement, entièrement remis au goût du jour en 2025, déploie environ 200m² au service d’une organisation intelligente : trois appartements duplex T3, chacun doté de son propre espace extérieur et de son accès indépendant. Ici, pas de hasard : ce type de bien s’adresse à celles et ceux qui ne laissent rien filer, qui cherchent la sécurité et le potentiel, sans sacrifier la tranquillité.
Dès l’entrée, le ton est donné. L’ambiance conjugue modernité et convivialité, sans superflu. Chaque duplex – entre 66 et 73m² – allie optimisation et bien-être, à l’image des choix techniques effectués. La rénovation récente couvre l’essentiel : toiture, installation électrique conforme, plomberie refaite à neuf. Le confort pour l’occupant, la tranquillité pour le propriétaire.
Pour affiner l’analyse, retenons quelques points décisifs :
- Trois appartements duplex T3, chacun avec terrasse privative et autonomie d’accès
- Transformation totale en 2025, conforme aux standards actuels
- Loyer envisagé entre 700 et 750 euros mensuels hors charges
- Rendement net anticipé autour de 6% sur une perspective de 20 ans
- Charges collectives réduites et fiscalité locale mesurée
L’atout technique se double d’un sérieux atout environnemental. Les diagnostics affichent une performance énergétique catégorie C – argument clé aujourd’hui auprès des locataires sensibles aux questions de coût et de qualité de vie. Quant à l’aménagement des cuisines, la marge d’investissement – de 2 800 € à 5 000 € – laisse toute latitude pour peaufiner la personnalisation de chaque lot, selon votre stratégie ou la demande.
La donne géographique pèse lourd dans la balance. L’immeuble se pose dans une rue paisible, à l’écart du tumulte, tout en garantissant un accès immédiat au cœur battant de Roanne. Commerces, transports, espaces verts : tout converge pour une vie de quartier complète et recherchée.
Au final, ce placement immobilier coche toutes les cases. Plus qu’un achat, il s’agit d’une étape supplémentaire dans la construction d’un patrimoine pérenne, pilotée de façon pragmatique et sereine. Ce genre d’occasion se présente rarement. Saisissez-la.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un investissement solide : un immeuble de rapport restauré, en plein centre névralgique de Roanne. Ici, vous détenez trois duplex T3, chacun baigné d'une vraie clarté, avec leur terrasse privative. Ce type de bien, c’est la quintessence d’un placement locatif étudié pour durer.
Un détail qui compte : chaque logement possède sa propre entrée. Cela préserve l’intimité de vos locataires et renforce l’attractivité de la location, à l’image de ce que recherchent de jeunes actifs ou des couples installés. À titre d’exemple, la performance énergétique s’établit en Classe C. Un atout en période d’exigence environnementale croissante, qui limite les risques de vacance locative à moyen terme.
Votre rendement ? Vous ciblez une rentabilité nette autour de 6 %, même avec un apport pesé au plus juste, sur 20 ans. Les loyers envisageables oscillent entre 700 et 750 euros mensuels hors charges. L’attractivité et la stabilité locative sont au rendez-vous.
Concrètement, l’ensemble est prêt à l’emploi — aucun coût à anticiper, aucuns travaux à lancer. En somme, c’est une occasion rare d’adosser votre patrimoine à des revenus réguliers, tout en sécurisant l’avenir. Ce type de produit ne reste jamais longtemps sur le marché.
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