بار تاباك FDJ PMU بمساحة 80 م² مع تراس في دورو 28100 - سعر 182200€
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : بار تاباك FDJ/PMU
- المساحة الإجمالية : 80 م²
- عدد الغرف : 3
- تراس : نعم
- قبو : نعم
- الإيجار : 930 € /شهر
- رقم الأعمال : 113 000 €
- EBE : 22 000 €
- سعر البيع : 182 200 €
- عمولة تاباك FDJ PMU صحافة : 71 000 €
جولة إرشادية
هل تبحث عن مكان يتمتع بالموارد؟ خذ الوقت لاكتشاف هذا بار تاباك FDJ/PMU الواقع في قلب وسط مدينة دريك. مساحة تبلغ 80 م² مصممة للملفات ذات الروح الريادية والعين المدربة. منذ الخطوات الأولى، توحي الأجواء بالنبرة: الألفة، الدفء، والإضاءة الوفيرة ترافق كل عميل يدفع الباب. إنها هذه الأجواء التي يبحث عنها المعتادون، عشاق الملذات، العاملون في الصباح أو الجيران الذين جاءوا للتمتع بفترة استراحة.
تستقبل المساحة الرئيسية حوالي ثلاثين مقعداً، دون التضحية بالراحة. من هنا، تفتح الآفاق على التراس حيث تتقاطع الضحكات الخفية والمناقشات الحيوية؛ نقطة تجمع دافئة لتناول الإسبريسو عند شروق الشمس أو مشروب قبل الوجبة ببساطة بعد صخب الحياة اليومية.
- مساحة إجمالية سخية: 100 م²، بين البار والشقة الخاصة
- خارجية مرتبة، لإنشاء مواعيد استرخاء أو أحداث ذات تأثير
- زبائن مخلصون، شهرة راسخة في الحي
- إيرادات سنوية قوية: 113,000 يورو
- موقع استراتيجي: وسط مدينة نابض بالحياة، حركة دائمة
- مسكن F3 مستقل، مزود بفناء محمي من الأنظار
عند التقدم نحو الشقة، تكشف المساحة عن موقد فعال: غرفتان منفصلتان محميتان من صخب القاعة. تعتبر هذه الزاوية ملاذاً لكل من المشغل، العائلة، أو الموظفين الذين يرغبون في الإقامة في المكان. مثال: مدير باريسي جاء للانتقال إلى المقاطعة سيمكنه الاستقرار من الليلة الأولى.
على الجانب الخارجي، يبرز التراس بشكل طبيعي كميزة: دعوة نحو الأيام المشمسة، نقطة مثالية لزيادة الإقبال. من المستحيل تجاهل مشاريع التنشيط الحضري التي تقودها البلدية؛ وعد الحي بتقدم كبير. فرصة لدمج ديناميكية جديدة، الآن.
اغتنم فرصة نادرة: إيجار متحكم فيه قدره 930 يورو بدون ضرائب، وضريبة عقارية لا تثقل الكاهل، وعائدات راسخة. النمو في متناول اليد. ينتظر هذا المنشأة خلف الانطلاق الطموح، القادر على إعطاء دفعة جديدة لهذا المكان ذو الإمكانيات العالية. دعونا نتقدم معاً: يمكن أن يصبح هذا المشروع المهني أقرب نجاح لك.
موقع العقار
رأي الوكيل
دعوني أقدم لكم هذا بار التبغ FDJ PMU في وسط المدينة، نقطة محورية حقيقية في منطقة تكثر فيها الحركة. هنا، الرؤية لا نقاش فيها: يُرى، ويُتوقف عنده، وغالباً ما يكون ذلك بناءً على توصيات من الجيران أو الزملاء. زبائنه، المخلصون والمعتادون، يضمنون قاعدة صلبة لمن يرغب في المضي قدماً في تطوير النشاط.
هذا المكان يوفر حوالي 80 م² من المساحة، تضاف إليها تراس لطيف، مثالي لتمديد المحادثات، وجذب المارة، أو ببساطة للقاء الزبائن المعتادين. الميزة لا تتوقف هنا: شقة F3 مستقلة ترافق هذا العرض. مثالية كسكن قريب، أو كفرصة إيجارية لتوليد دخل إضافي. على سبيل المثال، بعض المستثمرين لا يترددون في تأجير الشقة لتغطية جزء من سداد القرض؛ بينما يفضل آخرون الاحتفاظ بهذه المرونة تحت تصرفهم لتحسين الإدارة اليومية.
الإمكانات الإيجارية حقيقية تماماً. الأرقام تتحدث عن نفسها: رقم أعمال يصل إلى 113.000 يورو، وعائد مثبت مع EBE يبلغ 22.000 يورو. الكل معروض بسعر 182.200 يورو. هذا السعر يبقى معقولاً لمجموعة مكتملة كهذه، في منطقة مرغوبة.
إذا كنتم تبحثون عن صفقة حيث تجمع بين النشاط المهني والاستثمار أهميتها، فإن هذه الفرصة تحقق كل النقاط. لكل فرد مشروعه، ولكن هنا، كل يورو مستثمر له مبرره.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
