Bar Tabac FDJ PMU 80 mq con Terrazza a DREUX 28100 - Prezzo 182200€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Bar Tabac FDJ/PMU
- Superficie abitabile totale : 80 mq
- Numero di stanze : 3
- Terrazza : Sì
- Cantina : Sì
- Affitto : 930 €/mese
- Fatturato : 113 000 €
- EBE : 22 000 €
- Prezzo di cessione : 182 200 €
- Commissione Tabac FDJ PMU Stampa : 71 000 €
Visita guidata
Stai cercando un luogo ricco di risorse? Prenditi il tempo per scoprire questo BAR TABAC FDJ/PMU situato nel cuore del centro di DREUX. Uno spazio di 80 mq concepito per profili imprenditoriali con occhio attento. Sin dai primi passi, l'atmosfera dà il tono: convivialità, calore e abbondante luce accompagnano ogni cliente che varca la soglia. È questo il tipo di atmosfera che cercano i clienti abituali, i buongustai, i lavoratori mattutini o i vicini che desiderano concedersi una pausa.
Lo spazio principale accoglie una trentina di posti a sedere, senza sacrificare il comfort. Qui, la prospettiva si apre sulla terrazza dove si intrecciano risate discrete e discussioni animate; un caloroso punto di ritrovo per un espresso all'alba o un aperitivo semplicemente dopo il trambusto della vita quotidiana.
- Superficie totale generosa: 100 mq, tra bar e appartamento privato
- Esterno arredato, per creare appuntamenti di relax o eventi memorabili
- Clientela fedele, reputazione ben radicata nel quartiere
- Entrate annuali solide: 113.000 euro
- Posizione strategica: centro città vivace, passaggio costante
- Alloggio F3 indipendente, dotato di un cortile protetto da sguardi indiscreti
Proseguendo verso l'appartamento, lo spazio rivela un focolare efficiente: due camere disposte per proteggere dall'effervescenza del locale. Questo angolo rifugio è destinato sia all'esercente, quanto alla famiglia o al personale che desidera stabilirsi sul posto. Esempio: un gestore parigino che sta cercando di insediarsi in provincia troverà subito il suo posto.
Da un punto di vista esterno, la terrazza si presenta naturalmente come un vantaggio: invita alle giornate di sole, un luogo ideale per aumentare la frequentazione. Impossibile ignorare i progetti di rivitalizzazione urbana portati avanti dal comune; la frequentazione del quartiere promette di migliorare significativamente. L'opportunità di integrare una nuova dinamica, fin da ora.
Cogli una occasione rara: un affitto controllato di 930 euro HT, una tassa patrimoniale che non pesa sui conti e un fatturato ben consolidato. La crescita è a portata di mano. Questo esercizio attende un imprenditore ambizioso, capace di dare una nuova spinta a questo luogo dal grande potenziale. Avanziamo insieme: questo progetto professionale può diventare il tuo prossimo successo.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciate che vi presenti questo bar tabac FDJ PMU nel centro città, vero punto di riferimento locale su un asse molto trafficato. Qui, la visibilità non è in discussione: si vede, ci si ferma, spesso su raccomandazione di vicini o colleghi. La sua clientela, fedele e regolare, garantisce una base solida per chi desidera sviluppare ulteriormente l'attività.
Questo luogo offre circa 80 mq di spazio, a cui si aggiunge una terrazza piacevole, perfetta per prolungare le conversazioni, attirare passanti o semplicemente incontrare i propri abituali. Il vantaggio non finisce qui: un appartamento F3 indipendente accompagna il fondo. Ideale come alloggio nelle immediate vicinanze, oppure come opportunità locativa per generare un reddito aggiuntivo. Per fare un esempio concreto, alcuni investitori non esitano a affittare l'appartamento per coprire una parte del rimborso del mutuo; altri preferiscono mantenere questa opportunità a disposizione per ottimizzare la gestione quotidiana.
Il potenziale locativo è ben reale. I numeri parlano da soli: un fatturato di 113.000 euro, una redditività dimostrata con un EBE di 22.000 euro. L'intero è proposto a 182.200 euro. Questo prezzo rimane contenuto per un insieme così completo, in un settore ricercato.
Se cercate un affare dove la combinazione tra attività professionale e investimento ha tutto il suo senso, questa opportunità soddisfa ogni requisito. Ognuno ha il suo progetto, ma qui, ogni euro investito ha una sua ragion d'essere.
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