Bar Tabac FDJ PMU 80 m² avec Terrasse à DREUX 28100 - Prix 182200€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Bar Tabac FDJ/PMU
- Surface habitable totale : 80 m²
- Nombre de pièces : 3
- Terrasse : Oui
- Cave : Oui
- Loyer : 930 €/mois
- Chiffre d'affaires : 113 000 €
- EBE : 22 000 €
- Prix de cession : 182 200 €
- Commission Tabac FDJ PMU Presse : 71 000 €
Visite guidée
Vous cherchez un lieu qui a de la ressource ? Prenez le temps de découvrir ce BAR TABAC FDJ/PMU établi au cœur du centre de DREUX. Un espace de 80 m² taillé pour les profils à l’âme entrepreneuriale et l’œil aguerri. Dès les premiers pas, l’ambiance donne le ton : convivialité, chaleur, et lumière abondante accompagnent chaque client qui pousse la porte. C’est ce genre d’atmosphère que recherchent les habitués, les épicuriens, les travailleurs matinaux ou les voisins venus s’offrir une parenthèse.
L’espace principal accueille une trentaine de sièges, sans sacrifier le confort. D’ici, la perspective s’ouvre sur la terrasse où se croisent rires discrets et discussions animées ; chaleureux point de ralliement pour un expresso au lever du soleil ou un apéritif en toute simplicité après le tumulte du quotidien.
- Surface totale généreuse : 100 m², entre bar et appartement privé
- Extérieur aménagé, pour créer des rendez-vous détente ou événements qui marquent
- Clientèle fidèle, réputation bien installée dans le quartier
- Revenus annuels solides : 113 000 euros
- Position stratégique : centre-ville vivant, passage constant
- Logement F3 indépendant, doté d’une cour à l’abri des regards
En poursuivant vers l’appartement, l’espace révèle un foyer efficace : deux chambres distinctes à l’abri de l’effervescence de salle. Ce coin refuge se destine aussi bien à l’exploitant, qu’à la famille ou au personnel souhaitant s’installer sur place. Exemple : un gérant parisien venu s’implanter en province y trouvera ses marques dès la première nuit.
Côté extérieur, la terrasse s’impose naturellement comme un atout : invitations aux journées lumineuses, spot idéal pour augmenter la fréquentation. Impossible d’ignorer les projets de dynamisation urbaine menés par la mairie ; la fréquentation du quartier est promise à de francs progrès. L’opportunité d’intégrer une dynamique nouvelle, dès maintenant.
Saisissez une opportunité rare : un loyer maîtrisé de 930 euros HT, une taxe foncière qui ne vient pas plomber les comptes et un chiffre d’affaires bien ancré. La croissance est à portée. Cet établissement attend un repreneur ambitieux, capable de donner une nouvelle impulsion à ce lieu à potentiel élevé. Avançons ensemble : ce projet professionnel peut très bien devenir votre prochain succès.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce bar tabac FDJ PMU en centre-ville, véritable point d’ancrage local sur un axe très fréquenté. Ici, la visibilité ne se discute pas : on le voit, on s’y arrête, souvent sur recommandation de voisins ou de collègues. Sa clientèle, fidèle et régulière, garantit un socle solide pour qui souhaite aller plus loin dans le développement de l’activité.
Ce lieu offre environ 80 m² d’espace, auxquels s’ajoute une terrasse agréable, parfaite pour allonger les conversations, attirer les passants ou simplement donner rendez-vous à ses habitués. L’avantage ne s’arrête pas là : un appartement F3 indépendant accompagne le fonds. Idéal comme logement à proximité immédiate, ou bien comme opportunité locative pour générer un complément de revenu. Pour donner un exemple concret, certains investisseurs n’hésitent pas à louer l’appartement pour couvrir une partie du remboursement d’emprunt ; d’autres préfèrent conserver cette facilité sous la main pour optimiser la gestion au quotidien.
Le potentiel locatif est bien réel. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : un chiffre d’affaires de 113.000 euros, une rentabilité démontrée avec un EBE de 22.000 euros. L’ensemble est proposé à 182.200 euros. Ce prix reste mesuré pour un ensemble aussi complet, dans un secteur recherché.
Si vous cherchez une affaire où la combinaison entre activité professionnelle et investissement prend tout son sens, cette opportunité coche chaque case. À chacun son projet, mais ici, chaque euro investi a sa raison d’être.
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