شقة استوديو مفروشة 18 م² في أوبيرفيلييه استثمار مثالي بسعر 94,400 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : استوديو
- المساحة الصالحة للسكن : 18 م²
- سعر البيع : 94,400 يورو
- السعر للمتر المربع : 5,244.44 يورو/م²
- عدد الغرف : 1
- عدد غرف النوم : 1
- الطابق : 8
- الإيجار السنوي المتحصل عليه : 5,007 يورو
- الرسوم السنوية : 206 يورو
- الضريبة العقارية : 558 يورو
جولة إرشادية
هل تبحث عن استثمار يجمع بين الهدوء والفعالية؟ هذا الاستوديو المخصص للطلاب يحقق جميع الشروط لتعزيز ثروتك دون تعقيد حياتك. نحن هنا في أوبارفيللييه، في مجمع سكني مشهور لن تحتاج إلى تعريف. على مساحة 18.66 م² في الطابق الثامن، تم التفكير في كل شيء هنا لتوفير الراحة والسكينة. إنه أحد الأصول السهلة في الإدارة، حيث لن تكون الإدارة مصدر قلق أبداً.
عندما تمر من الباب، ستُصدم فوراً بالمكان المنظم بذكاء. كل تفاصيل، من الأثاث إلى توزيع المساحات، تم تحسينها لتوفير بيئة مريحة، مطمئنة وفعالة. يجد الطلاب، الذين هم الفئة الأساسية المستهدفة، أنفسهم بسرعة في المكان. وأنتم، مستثمرون، تستفيدون من نموذج خالٍ من المتاعب: لا إدارة لمتابعة، ولا وقت ضائع في متابعة الأخبار الإيجارية. بالإضافة إلى ذلك، تفتح آلية LMNP بعداً ضريبياً يُبحث عنه غالباً.
إليكم كل ما يلزم معرفته عن هذه الملكية ولماذا تعتبر مسألة بديهية:
- إدارة كاملة: ليس لديك ما تديره، صفر قيود
- إيجارات مضمونة من خلال عقد تجاري: تتسلم عائداتك كل سنة، دون انقطاع
- شركة تشغيل قوية: LOGIFAC، شريك معروف في القطاع الطلابي
- وضع ضريبي LMNP: عائدات محسنة، ضريبة مخفضة
- عنوان سهل الوصول: وسائل النقل متاحة على مقربة، سهولة يومية
في الداخل، يجمع الاستوديو غرفة رئيسية غارقة في الضوء، وزاوية مطبخ مصممة ببراعة، وحمام مجهز بشكل مثالي لحياة الطلاب. المواد المختارة، القوية والعصرية، تضمن الراحة الحرارية وطول العمر. المنظر البانورامي، النادر في منطقة باريس، يخلق تنفساً لا تقدمه العديد من الاستوديوهات.
هذا الاستثمار موجه للمستثمرين الراغبين في الجمع بين العائد وتحكم في المخاطر. مع إيجار سنوي مؤمن بقيمة 5007 يورو ورسوم محدودة، تتأكد الربحية. تبرز الضريبة العقارية، التي تبلغ قيمتها 558 يورو، جاذبية الملكية. مُعرض بسعر 94400 يورو، يجسد هذا الاستوديو فرصة ملائمة لتنويع - أو تعزيز - محفظة موجودة بالفعل. سوق أوبارفيللييه في تطور، والفرصة حقيقية.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
إليك استوديو مفروش، مدمج ولكنه فعال للغاية، يستفيد من مساحته البالغة 18.66 م² الموجودة في الطابق الثامن. يبدأ الأفق في الانفتاح أمام عينيك بمجرد عبور العتبة. تم تصميم هذه الإقامة لإيواء الطلاب الجادين في أوبيرفيلييه، بإدارة لوغيفاك. لا توجد أي مشاكل في الإدارة: يتم تنظيم الإيجار بالكامل من قبل فرقهم، بدءًا من حالة المكان ولأدق التفاصيل اليومية.
ليس هذا بتفصيل ثانوي، حيث تستفيد من إيجار مضمون، يصل إلى 5007 يورو سنويًا. لا مفاجآت: لا فترات شغور ولا مكالمات غير متوقعة من مستأجر مستعجل. هذه هي وعدك بتدفق عائدات منتظم، دون عوائق. كل ذلك، مصحوبًا بضريبة مصممة خصيصًا بفضل وضعية LMNP - ميزة لا ينبغي التقليل من شأنها لكل مستثمر يسعى إلى تحقيق عائد مستدام وإدارة سلسة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
