Studio per studenti arredato 18 mq Aubervilliers, ideale investimento a 94.400 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Monolocale
- Superficie abitabile : 18 mq
- Prezzo di vendita : 94 400 EUR
- Prezzo al mq : 5 244,44 EUR/mq
- Numero di locali : 1
- Numero di camere : 1
- Piano : 8
- Affitto annuale percepito : 5 007 EUR
- Spese annuali : 206 EUR
- Imposta fondiaria : 558 EUR
Visita guidata
Stai cercando un investimento che unisca tranquillità mentale ed efficienza? Questo monolocale destinato agli studenti spunta tutte le caselle per rafforzare il tuo patrimonio senza complicarti la vita. Siamo ad Aubervilliers, in una residenza di fama consolidata. A 18,66 mq situati all'ottavo piano, ogni dettaglio è stato pensato qui per mescolare praticità e serenità. Un attivo facile da gestire, dove la gestione non sarà mai una fonte di preoccupazione.
Appena varcata la soglia, colpisce immediatamente lo spazio sapientemente organizzato. Ogni dettaglio, dall'arredamento alla distribuzione dei volumi, è stato ottimizzato per offrire un ambiente confortevole, rassicurante e funzionale. Gli studenti, principali obiettivi, trovano rapidamente il loro posto. Tu, in qualità di investitore, godi di un modello senza intoppi: né gestione da assicurare, né perdite di tempo a monitorare le notizie locative. In aggiunta, il regime LMNP apre a una dimensione fiscale spesso molto ricercata.
Ecco tutto ciò che devi tenere a mente su questo immobile e perché risulta essere così ovvio:
- Gestione completamente delegata: non hai nulla da gestire, zero vincoli
- Affitti garantiti da contratto commerciale: i tuoi redditi arrivano ogni anno, senza interruzioni
- Società operante solida: LOGIFAC, partner riconosciuto nel settore studentesco
- Disposizione fiscale LMNP: redditi ottimizzati, tassazione alleggerita
- Indirizzo accessibile: trasporti a portata immediata, semplicità quotidiana
All'interno, il monolocale riunisce un'ampia zona principale illuminata, un angolo cottura sapientemente arredato e un bagno perfettamente adattato alla vita studentesca. I materiali scelti, robusti e moderni, garantiscono sia comfort termico che durabilità. La vista panoramica, rara nella regione di Parigi, crea quella respirazione che pochi monolocali offrono.
Questo investimento si rivolge agli investitori che desiderano coniugare rendimento e controllo del rischio. Con un affitto annuo sicuro di 5.007 euro e spese limitate, la redditività si afferma. L'imposta fondiaria, contenuta in 558 euro, sottolinea ulteriormente l'attrattiva dell'immobile. Offerto a 94.400 euro, questo monolocale incarna un'opportunità pertinente per diversificare - o rafforzare - un portafoglio già esistente. Il mercato di Aubervilliers è in evoluzione, l'opportunità è reale.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un monolocale arredato, compatto ma terribilmente efficiente, che sfrutta i suoi 18,66 mq al settimo piano. L'orizzonte si apre davanti ai vostri occhi non appena si varca la soglia. La residenza, concepita per ospitare studenti seri ad Aubervilliers, è gestita da LOGIFAC. Nessun problema di gestione: il controllo della locazione è totalmente orchestrato dalle loro squadre, dallo stato dell'immobile al minimo imprevisto quotidiano.
Non è un dettaglio da poco, poiché usufruite di un affitto garantito, per un importo di 5.007 euro annui. Nessuna sorpresa: né periodi di vacanza locativa, né telefonate inaspettate da un inquilino sollecitato. È per voi la promessa di un flusso di entrate regolari, senza asperità. Il tutto, accompagnato da una fiscalità su misura grazie allo status di LMNP – un vantaggio da non minimizzare per ogni investitore che cerca di coniugare rendimento duraturo e gestione senza attriti.
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