Studio étudiant meublé 18 m² Aubervilliers idéal investissement à 94 400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Surface habitable : 18 m²
- Prix de vente : 94 400 EUR
- Prix au m² : 5 244.44 EUR/m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 8
- Loyer annuel perçu : 5 007 EUR
- Charges annuelles : 206 EUR
- Taxe foncière : 558 EUR
Visite guidée
Vous recherchez un investissement qui allie tranquillité d’esprit et efficacité ? Ce studio destiné aux étudiants coche toutes les cases pour renforcer votre patrimoine sans se compliquer la vie. Nous voici à Aubervilliers, dans une résidence dont la renommée n’est plus à faire. À 18,66 m² perchés au huitième étage, tout a été pensé ici pour mêler praticité et sérénité. Un actif facile à piloter, où la gestion ne sera jamais une source d’inquiétude.
Lorsqu’on passe la porte, on est tout de suite frappé par l’espace judicieusement organisé. Chaque détail, du mobilier à la distribution des volumes, a été optimisé pour offrir un environnement confortable, rassurant et fonctionnel. Les étudiants, principales cibles, y trouvent rapidement leurs marques. Vous, en tant qu’investisseur, vous profitez d’un modèle sans accroc : ni gestion à assurer, ni pertes de temps à épier l’actualité locative. En prime, le dispositif LMNP ouvre une dimension fiscale bien souvent recherchée.
Voici tout ce qu’il faut retenir sur ce bien et pourquoi il fait figure d’évidence :
- Gestion totalement prise en main : vous n’avez rien à gérer, zéro contrainte
- Loyers garantis par bail commercial : vos revenus tombent chaque année, sans interruption
- Société exploitante solide : LOGIFAC, partenaire reconnu dans le secteur étudiant
- Disposition fiscale LMNP : revenus optimisés, fiscalité allégée
- Adresse accessible : transports à portée immédiate, simplicité au quotidien
À l’intérieur, le studio rassemble une pièce principale baignée de lumière, un coin cuisine savamment aménagé et une salle d’eau parfaitement adaptée à la vie étudiante. Les matériaux choisis, robustes et actuels, assurent à la fois confort thermique et pérennité. La vue panoramique, rare en région parisienne, crée cette respiration que peu de studios offrent.
Ce placement s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et maîtrise du risque. Avec un loyer annuel sécurisé de 5 007 euros et des charges limitées, la rentabilité s’affirme. La taxe foncière, d’un montant contenu à 558 euros, souligne encore l’attractivité du bien. Affiché à 94 400 euros, ce studio incarne une occasion pertinente de diversifier – ou de renforcer – un portefeuille déjà existant. Le marché d’Aubervilliers évolue, l’opportunité est réelle.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un studio meublé, compact mais redoutablement efficace, tirant parti de ses 18,66 m² perchés au huitième étage. L’horizon s’ouvre sous vos yeux dès qu’on franchit le seuil. La résidence, pensée pour loger des étudiants sérieux à Aubervilliers, est orchestrée par LOGIFAC. Aucun souci de gestion : le pilotage de la location est totalement orchestré par leurs équipes, de l’état des lieux au moindre aléa du quotidien.
Ce n’est pas un détail anodin, car vous profitez d’un loyer garanti, à hauteur de 5 007 euros annuels. Pas d’imprévu : ni vacances locatives, ni coup de fil inopiné d’un locataire pressé. C’est pour vous la promesse d’un flux de revenus régulier, sans aspérités. Le tout, accompagné d’une fiscalité sur-mesure grâce au statut LMNP – un atout à ne pas minimiser pour tout investisseur cherchant à conjuguer rendement pérenne et gestion sans friction.
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