Maison 4 pièces 77m2 à MAGNY COURS avec jardin 645m2 pour 91000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix actuel : 91 000 €
- Surface totale : 77 m²
- Surface terrain : 647 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Vue : Campagne
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison de 77m2 située à MAGNY COURS, à seulement 10 minutes de Nevers. Ce pavillon, élevé sur un sous-sol complet, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et conviviale, où chaque espace est pensé pour le confort de ses occupants.
Profitez d'une liste des atouts majeurs de ce bien:
- Proximité immédiate du Circuit Nevers/Magny-Cours
- Jardin de 645 m2, clos et arboré, avec une belle vue sur la campagne
- Sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie
- Séjour avec insert à bois, idéal pour les soirées cocooning
- Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille
En entrant dans la maison, le hall d'entrée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, idéale pour concocter de bons repas en famille. Le salon/séjour est particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures généreuses, créant une atmosphère agréable et chaleureuse. Vous pourrez y installer un coin repas pour des moments conviviaux autour d'un bon repas, tout en profitant de la chaleur de l'insert à bois pendant les fraîches soirées d'hiver.
À l'étage, vous trouverez trois chambres qui invitent au repos, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. La salle de bains et le WC séparé ajoutent à la praticité de l'ensemble. Le jardin, véritable havre de paix, vous permettra de profiter de la nature tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des commerces. Ce pavillon est une opportunité rare sur le marché, combinant confort, espace et cadre de vie agréable.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Nièvre, la commune bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Loire et le Morvan, offrant un cadre naturel exceptionnel. Cet endroit prisé est facilement accessible grâce à son réseau routier bien développé, reliant les grandes villes environnantes et facilitant les déplacements.
Les résidents ont accès à une variété de points d'intérêt, notamment des commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité et des infrastructures de transports. Les nombreux petits commerces locaux et les grandes surfaces permettent de satisfaire tous les besoins quotidiens, rendant la vie pratique et agréable dans cette localité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de beaux espaces verts et des installations de loisirs. Les parcs et jardins invitent à des moments de détente, tandis que les activités sportives et culturelles sont nombreuses, consolidant ainsi l'esprit communautaire. Ce cadre accueillant séduit les familles ainsi que les jeunes professionnels.
Le marché immobilier dans cette zone demeure dynamique, avec des biens variés, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix restent compétitifs comparés à d'autres régions, ce qui en fait un lieu attrayant pour ceux qui souhaitent acheter à MAGNY COURS. La diversité des biens disponibles permet à chacun de trouver le logement qui répond à ses attentes.
Pour les investisseurs, cet endroit représente une véritable opportunité. La forte demande locative, associée à un cadre de vie agréable, assure une rentabilité intéressante pour ceux qui souhaitent investir à MAGNY COURS. De plus, l'attractivité de la commune attire chaque année de nouveaux habitants, renforçant la dynamique du marché immobilier.
Les projets de développement urbain et d'amélioration des infrastructures témoignent de la volonté des autorités locales de favoriser l'expansion de cette cité. Ces initiatives stimulent l'économie locale et séduisent les acheteurs potentiels, contribuant ainsi à un environnement en constante évolution.
La proximité avec des villes comme Nevers offre un accès à davantage d'animations et de services, élargissant ainsi les possibilités de loisirs. Cet aspect renforce encore l'attrait de cette destination pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et dynamisme.
En résumé, ce lieu charmant allie la beauté naturelle à des infrastructures modernes, ce qui en fait une terre d'accueil idéale. Que vous soyez en recherche d'un logement confortable ou d'un investissement d'avenir, considérer l'immobilier à MAGNY COURS pourrait s'avérer être une excellente décision.
En définitive, cette localité offre une multitude d'avantages pour les acheteurs et investisseurs. Son cadre de vie privilégié et son marché immobilier attractif en font une destination incontournable pour quiconque souhaite s'y installer durablement.
L’avis de l’agent
Cette maison de 77 m² à Magny-Cours bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec le Circuit Nevers, un atout majeur pour les amateurs de sports mécaniques et les investisseurs. Récemment équipée de panneaux photovoltaïques, elle offre une excellente efficacité énergétique tout en garantissant un potentiel locatif attractif compte tenu de sa situation. Le jardin clos et arboré de 645 m² assure un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
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