Maison de 129m2 à Vannes avec 4 chambres et garage idéal pour vie citadine
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Superficie : 129 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrain : 295 m²
- Exposition : Sud
Visite guidée
Voici une maison où chaque détail compte. Au cœur de Vannes, à deux tours de roue du port, cette demeure de 129 m² propose une expérience rare. Vous franchissez le seuil ? D’emblée, la lumière baigne les volumes et vous ressentez instantanément ce sentiment d’espace et d’accueil, renforcé par son exposition au plein sud. C’est LE point fort : ici, le soleil ne fait jamais défaut.
Le séjour vous tend les bras. Grand, réconfortant, prêt à s’animer pour une soirée conviviale ou à rester paisible pour une lecture en solitaire. La cuisine séparée, optimisée jusque dans les moindres recoins, invite aux petits-déjeuners express comme aux dîners improvisés. Le rez-de-chaussée héberge aussi un WC – discret mais indispensable – et une buanderie maligne. Voilà un quotidien qui file droit, sans accroc.
L’étage prend le relais et ne déçoit pas. Trois chambres baignées d’une lumière généreuse, toute la journée. Chacune promet à la fois repos et intimité, sans compromis. Une salle de bain complète ce niveau, prête à répondre aux matins pressés comme aux fins de soirée plus lentes.
Pourquoi choisir cette adresse ? Quelques avantages parlent d’eux-mêmes :
- Un accès privilégié au centre-ville de Vannes, à pied en moins d’un quart d’heure
- Un jardin clos, pour jouer, se reposer ou fêter les beaux jours sans modération
- Un garage privé : la sécurité pour votre véhicule, la tranquillité d’esprit en prime
- Un voisinage apaisé, à l’abri des bruits citadins
- L’autonomie d’une vie tout-à-pied, idéale pour les familles urbaines aspirant à la liberté
Côté extérieur, le décor est planté : parcelle intime, parfaite pour laisser courir les enfants ou pour recevoir autour d’un apéritif au soleil. Son orientation garantit des moments ensoleillés du matin au soir. Il s’agit clairement d’un pied-à-terre qui conjugue courtes distances et grand calme, ce qui frôle le privilège aujourd’hui.
Synthèse : cette maison coche toutes les cases – lumière, tranquillité, praticité, et accès direct à tous les atouts de Vannes. Ici, aucune fausse note. Je vous invite à le vérifier par vous-même ; ces biens-là ne restent jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Offrez-vous cette maison de 129 m², à seulement 5 minutes à pied du port de Vannes. Ici, chaque journée commence sous la lumière douce du sud. Imaginez : la véranda baignée de soleil, le café du matin face au jardin, loin de toute agitation inutile.
La maison propose quatre chambres, réparties intelligemment pour préserver l’intimité de chacun. Un vaste espace de réception crée une atmosphère où la convivialité n’est pas un simple mot, mais une réalité tangible. Le tout dans un quartier paisible, à l’écart des bruits de la circulation – un vrai luxe.
Côté investissement, la localisation fait la différence. Cette adresse vous place au cœur de Vannes, à deux pas des commerces, restaurants et promenades. Pour un projet locatif ou pour loger sa famille, la rentabilité suit naturellement : un bien accessible, au rayonnement immédiat, attire toujours des locataires de choix.
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