Maison 90 m² avec jardin à CHAMPIGNY SUR MARNE à 319 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 90 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Terrain : 97 m²
- Chauffage : Gaz & Poêle à bois
- Double vitrage : Oui
- Exposition : Sud
- Garage : 20 m²
Visite guidée
Située à Champigny sur Marne, cette charmante maison atypique de 90 m² combine confort moderne et authenticité. À quelques minutes du RER A, elle est idéale pour une vie pratique tout en offrant un cadre paisible.
Dès votre entrée, vous serez séduit par :
- Une véranda lumineuse qui offre une transition idéale vers l'intérieur
- Une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée pour réaliser vos recettes préférées
- Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés pour un maximum de confort
- Un sous-sol aménagé, parfait pour un bureau ou un espace de vie supplémentaire
- Un jardin ensoleillé, accueillant pour vos moments de détente en plein air
En entrant, la véranda vous accueille avec ses grandes baies vitrées, offrant une vue sur le jardin et inondant l'espace de lumière naturelle. La salle à manger, conçue pour la convivialité, s'ouvre sur une cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers de qualité. Ces espaces de vie, chaleureux et harmonieux, sont idéaux pour recevoir amis et famille.
À l'étage, deux chambres vous attendent, chacune dotée de grands dressings, pour un rangement optimal. La salle d'eau, reflet d'une attention au détail, est accessible aux personnes à mobilité réduite, et dispose d'une douce italienne pour un confort accru. Le sous-sol, avec son parquet flottant de bonne facture, s'offre comme un espace de travail ou de loisirs, avec la possibilité d'être transformé en beau studio. Cette maison, bien isolée et équipée de double vitrage, garantit un confort thermique tout au long de l'année. Enfin, une fosse pour la récupération d'eau de pluie témoigne d'un souci pour l'environnement.
À l'extérieur, le jardin vous invite à savourer des instants de tranquillité, tandis que le garage de 20 m² et les possibilités de stationnement dans la rue s'ajoutent à la praticité du bien. La proximité avec le parc du Tremblay et les commodités font de ce lieu un cadre de vie agréable pour toute la famille. Ce bien rare à Champigny sur Marne mérite votre attention pour un achat réfléchi et durable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Charmante maison atypique de 90 m², exposée plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres, idéalement située à seulement 5 minutes du RER A et à proximité immédiate des commodités. Le sous-sol aménagé en salon et bureau, avec une possibilité de créer un studio accessible par le jardin, maximise le potentiel d'investissement locatif de ce bien. Inclus également, un garage de 20 m² et un jardin permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville et du parc du Tremblay.
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