Restaurant 90 m² avec terrasse à Montreuil idéal pour restauration à 132 000 €

• Type de bien : Restaurant
• Superficie : 90 m²
• Capacité : 65 couverts
• Terrasse : 26 places
• Extraction : 400 mm
• Licence : Restauration
• Climatisation : Réversible
• État des lieux : Aucun travaux nécessaires
• Emplacement : Secteur très fréquenté
• Bail : 3/6/9 renouvelé en 2025

Vous recherchez une exploitation où l’exception côtoie le pragmatisme ? Ce fonds de commerce de restauration, niché au cœur de Montreuil, coche toutes les cases. Vous y trouverez 90 m² sublimement structurés, pensés pour l’efficience et l’accueil. Passé le seuil, l’atmosphère invite d’emblée aux échanges gourmands. On y sent cette énergie unique, favorable à la convivialité et aux affaires.
La pièce maîtresse ? Une belle salle où 40 convives prennent place dans une ambiance vivifiante. La lumière naturelle s’invite sans effort grâce à une façade vitrée de près de 15 mètres qui attire l’œil des passants, même les plus pressés. L’adresse ne passe jamais inaperçue. Ajoutez à cela un comptoir accueillant, parfait pour un service dynamique ou des apéritifs impromptus entre habitués.

Le vrai moteur ici : la cuisine. Un espace technique redoutablement efficace. La colonne vertébrale de l’activité, dotée d’équipements récents et d’une extraction professionnelle de 400 mm. Aucune limite à la créativité culinaire, tout y est conforme et rassurant, surtout pour ceux qui visent exigence et sécurité. À portée de main : une chambre froide, idéale pour assurer fraîcheur et gestion rationnelle des stocks. Enfin, rien n’a été laissé au hasard sur l’accessibilité : l’établissement est équipé de sanitaires PMR, facilitant le quotidien de tous les clients.

L’expérience ne s’arrête pas à l’intérieur. Lorsque les beaux jours pointent le bout de leur nez, ce restaurant offre deux terrasses à l’ambiance décontractée, prêtes à recevoir jusqu’à 26 convives. Impliquez-vous dans la vie de quartier, profitez des allées et venues d’une clientèle fidèle ou occasionnelle, dopez votre fréquentation aux premières chaleurs. C’est l’endroit rêvé pour ceux qui cherchent à allier plaisir, rendement et visibilité.

En synthèse, c’est un ensemble qui frappe fort :

• Aménagement optimisé sur 90 m², pas un centimètre perdu
• Jusqu’à 65 convives servis en simultané – un volume intéressant pour les services dynamiques
• Salle baignée de lumière, bar accueillant
• Espace cuisine conforme aux attentes actuelles et accessible PMR/ERP
• Façade de 15 mètres, gage d’une visibilité sans faille
• Loyer compétitif : 1 950 euros par mois, difficile de trouver mieux dans ce secteur
• Environnement porteur : bureaux, hôtels, commerces à quelques pas
• Bail 3/6/9 à reconduction 2025, pour qui veut miser sur la pérennité

Exploité avec rigueur par le même gérant depuis 2016, l’établissement témoigne d’un entretien sans faille. C’est un rare tremplin, que vous soyez investisseur exigeant ou chef d’entreprise en quête d’un nouveau projet. Les opportunités de ce niveau ne courent pas les rues à Montreuil. Vous souhaitez donner de l’élan à votre patrimoine ? N’attendez pas pour visiter ce lieu où potentiel rime avec rentabilité !