Duplex 3 pièces 64 m2 avec vue sur Metz hyper centre à 180000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 64 m²
- DPE Énergie : 228 kWh/m²/an
- DPE Climat : 45 kgCO2/m²/an
- Année de rénovation : Rénové
- Vue sur : Toits de la ville
- Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €
Visite guidée
Vous êtes à la recherche d’un lieu singulier, et pas d’un énième appartement « passe-partout ».
Voici un duplex de 64 m², 3 pièces, niché au cœur battant de Metz, dans ce qu’on appelle ici un ancien hôtel particulier, restauré avec doigté. Le genre d’adresse où la porte cochère motorisée s’ouvre avec panache, laissant entrevoir de superbes vitraux dans les espaces communs. On entre ; on sait d’emblée qu’on est ailleurs. L’histoire du lieu s’impose, sans sacrifier une once de confort contemporain.
Dès le seuil franchi, un salon baignés de lumière s’offre à vous. L’espace est conçu façon loft : volumes ouverts, transition douce vers une cuisine aménagée et équipée. Pour un dîner à l'improviste ou une grande tablée d’amis, tout s’y prête naturellement. Un WC indépendant complète ce niveau, preuve que le sens pratique n’a pas été oublié ici, loin de là.
- Adresse d’exception, à deux pas de tout, dans le centre de Metz
- Perspectives dégagées sur la rue animée, surplombant les toits emblématiques de la ville
- Salle d’eau raffinée, pensée et dessinée par un architecte
- Ambiance chaleureuse, accentuée par des matériaux de qualité supérieure
- Le logement est prêt à accueillir vos projets, sans délai
L’étage surprend encore. La chambre principale profite d’une lumière traversante ; l’espace salle d’eau prolonge cette sensation de confort moderne. Cet étage comprend aussi un bureau soigneusement aménagé, baigné de clarté par de grandes fenêtres Velux. Difficile de ne pas se projeter ici, en train de travailler ou de se détendre avec vue aérienne façon « Paris sous les toits ». Polyvalent, ce bureau pourra faire office de deuxième chambre, selon vos besoins et vos aspirations.
Ce duplex ne se contente pas d’un cachet authentique. C’est aussi une réussite sur le plan architectural et une réelle opportunité pour qui cherche raffinement sans compromis. Les charges prévisionnelles annuelles de 1 000 € garantissent un entretien sans accroc d’un immeuble où règne une atmosphère rare (10 lots, pour information). Côté performances énergétiques : 228 kWh/m²/an, et 45 CO2/m²/an. Un chiffre ; une démarche responsable jusqu’au bout.
Un bien de cette trempe, à cet emplacement, ne se présente pas deux fois. Pour celles et ceux qui veulent conjuguer un art de vivre exigeant à la rareté, ce duplex à Metz coche toutes les cases importantes. Il vous tend les bras. Venez en ressentir l’âme, et mesurer à quel point le quotidien peut devenir exceptionnel.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex de caractère, 64 m² qui s’élève au-dessus de l’agitation du centre historique de METZ. Vous cherchez une vue qui raconte une histoire ? Ici, chaque fenêtre dévoile les lignes vivantes de la rue marchande et la mosaïque des toits. Rien de standard, tout invite à la différence. Je connais peu de biens qui captent à ce point le cachet du centre-ville.
L’ensemble a été revisité de fond en comble. Les volumes repensés, l’organisation façon loft, et un choix de matériaux affûté. Ici, tout invite à s’imaginer un pied-à-terre rare, ou à viser la rentabilité locative sans effort. Les investisseurs le savent : la situation fait tout. Cette adresse vous offre un atout maître. Les arrêts de tram, les commerces de bouche, les bonnes tables, les écoles et la gare, tout s’articule à quelques pas. C’est la différence qui, un jour, fait la différence sur votre rentabilité.
Un mot sur la sécurité : l’immeuble est entretenu avec soin et répond à vos exigences de tranquillité. L’adresse marie l’authenticité de l’ancien au confort du contemporain. Je le répète souvent à mes clients, vivre au centre n’est pas qu’une question de géographie, c’est un style de vie.
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