Vente boutique 95 m² à Agen idéal centre esthétique 205 000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Commerce
- Surface habitable totale : 95 m²
- Loyer net : 14 904 € par an
- Prix : 205 000 € FAI
- Prix au m² : 2 157,89 €/m²
- Bail : 3/6/9 depuis mars 2023
- Taxe foncière : À la charge du locataire
- État général : À définir
- Équipements : Centre esthétique occupé
- Localisation : AGEN (47000)
Visite guidée
Vous cherchez un espace rare où entreprendre et développer votre activité prend tout son sens ? Nous vous présentons ce local professionnel de 95m², véritable levier de croissance, niché au cœur d'Agen. Aujourd'hui aménagé pour un centre esthétique, il se prête sans effort à des concepts aussi variés qu'ambitieux.
En poussant la porte, la première impression frappe : ici, chaque mètre carré inspire confiance. Vous profitez d’un rez-de-chaussée visible, exposé sur un axe dynamique. La configuration, traversée par la lumière naturelle, invite à imaginer un espace de conseil, une boutique spécialisée ou un atelier sur-mesure. Tout a été pensé pour que l’accueil rime avec professionnalisme.
En un coup d’œil, voici ce qui démarque ce bien :
- Surface de 95m², libre à moduler en fonction de votre projet
- Bail commercial 3/6/9 tout juste signé, parfait pour ancrer vos ambitions durablement
- Adresse névralgique d’Agen, fréquentée par une clientèle aussi fidèle qu’éclectique
- Rendement solide : loyer annuel net de 14 904 euros
- Taxe foncière à la charge de l’occupant, vous gardant à l’abri des surprises côté gestion
Si vous aspirez à une adresse où recevoir vos clients sans compromis, à un local prêt à accueillir vos équipes ou à façonner une identité de marque forte, ce lieu coche toutes les cases. Libre à vous d’en revisiter l’aménagement ou d’optimiser chaque recoin selon votre vision.
L’attractivité d’Agen n’est plus à prouver. Pour 205 000 euros, offrez-vous une assise au sein d’un marché local en pleine mutation. Décidez d’agir, car les meilleures opportunités ne se présentent pas deux fois.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un espace professionnel de 95 m², au cœur d’Agen, offrant une visibilité remarquable. C’est ce que propose ce local commercial. La zone évolue, les perspectives sont réelles : ici, votre investissement travaille pour vous.
Actuellement exploité par un centre esthétique, ce bien génère déjà un revenu net de 14 904 euros chaque année. Voilà un flux locatif solide, loin des promesses teintées d’incertitudes. C’est l’avantage d’un emplacement choisi avec précision – là où la demande ne faiblit pas.
Le bail commercial 3/6/9 a été signé récemment. Ce point, souvent négligé, change tout pour un investisseur exigeant : pas de mauvaises surprises, une stabilité qui laisse le temps de faire fructifier le capital. Ici, on ne parle pas de potentiel abstrait mais de revenus concrets, immédiats et durables.
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