Immeuble de rapport 200m2 avec local commercial à Limoges idéal investisseur à 155000EUR
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Surface habitable totale : 200 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Local commercial : 140 m² (comprenant garage, mezzanine, réserve)
- Garage : Oui
- Mezzanine : Oui
- Environnement calme : Oui
- Prix actuel : 155000 €
Visite guidée
Découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseur situé dans le quartier paisible de Visitation à Limoges, à proximité de la place Denis Dussoud. Avec une superficie totale de 200 m², cet immeuble se compose d'un appartement et d'un local commercial, offrant une opportunité de rentabilité intéressante.
Commençons par explorer ses caractéristiques exceptionnelles:
- Appartement de 69 m² avec un système d'accès sécurisé
- Local commercial spacieux de 140 m² incluant un garage
- Environnement calme, idéal pour personnes âgées
- Stationnement gratuit dans l'impasse sans contrainte
- Proximité directe des commodités locales
En entrant dans l'appartement lumineux de 69 m², vous serez accueilli par un vaste séjour-cuisine de 22 m² qui offre un cadre de vie agréable. La chambre de 13 m² et le dressing ajoutent à l’espace fonctionnel, tandis que la salle de bain et les toilettes séparés garantissent votre confort quotidien. Situé au rez-de-chaussée, cet espace est facilement accessible, et sa récente disponibilité permet d'imaginer de nombreuses possibilités de location ou de décoration selon votre goût.
Le local commercial, quant à lui, est jalonné de différents espaces, incluant une mezzanine de 50 m², une réserve de 10 m² et une salle de repos de 11 m², vous permettant d’y envisager une excellente activité professionnelle. Actuellement loué jusqu'en août 2025 à 750 EUR par mois, il promet une rentabilité stable. Le calme ambiant et la facilité d'accès à cet immeuble en font une véritable opportunité sur le marché des investissements immobiliers.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Idéal pour les investisseurs, cet immeuble de rapport de 200 m² comprend un appartement de deux pièces au rez-de-chaussée, parfait pour une location destinée aux personnes âgées, et un local commercial spacieux loué jusqu'en 2025, offrant un revenu immédiat. Situé dans le quartier calme de Visitation, à proximité de la place Denis Dussoud, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Avec un potentiel locatif solide et un stationnement gratuit, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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