Immeuble de rapport locatif 214 m² à Cocumont avec 3 logements loués pour investisseurs à 137800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble de Rapport Locatif
- Nombre de logements : 3
- Surface habitable totale : 214 m²
- Année de construction : Non spécifiée
- Rendement locatif : 390,01 EUR/mois (T3), 400 EUR/mois (T4), 400 EUR/mois (T3)
- Jardin : Oui
- Prix actuel : 137800 EUR
- Prix au m² : 643,93 EUR/m²
- DPE Énergie : 279 kWh/m²/an
- DPE Climat : 9 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet immeuble de rapport locatif, une réelle occasion d'investissement située à Cocumont, à seulement 10 minutes de Marmande. Ce bien offre une rentabilité immédiate grâce à ses trois logements actuellement loués, ce qui garantit un revenu régulier dès l'acquisition.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par :
- un environnement charmant avec écoles et commerces à proximité
- des logements bien agencés, chacun avec son propre espace extérieur
- une rentabilité mensuelle attrayante: T3 à 390,01 € et T4 à 400 €
- des locataires fiables déjà en place
- un prix compétitif de 137800 €, offrant un bon rendement sur investissement
En pénétrant dans le T3 de 68 m², vous découvrirez un salon-séjour lumineux qui invite à la convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, vous permettra de préparer vos plats préférés en profitant des échanges avec votre famille ou vos amis. Deux chambres accueillantes, une salle d'eau pratique, et un cellier agrémentent cet espace de vie. Un petit jardin extérieur complète ce bien, parfait pour des moments de détente estivaux.
Poursuivons notre visite avec le T4 de 81 m², qui se distingue par son agencement généreux. Le grand salon-séjour, connecté à une cuisine spacieuse, devient le cœur de la maison. Les trois chambres assurent le confort des résidents, tandis qu’une salle d'eau moderne et des WC séparés ajoutent à la fonctionnalité. Un jardin privatif est disponible, offrant un havre de paix en pleine nature. Enfin, un T3 de 64 m² termine la visite, garantissant une opportunité de location tout aussi séduisante.
Cet immeuble est bien plus qu’un simple bien immobilier. C'est une opportunité unique de diversification de votre patrimoine dans un secteur en pleine croissance. Avoir trois logements sous un même toit permet de maximiser les revenus tout en minimisant les risques locatifs. Avec un emplacement stratégique et une architecture simple mais efficace, cet immeuble attend son nouvel investisseur.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Lot-et-Garonne, cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de grandes axes routiers et de l'autoroute A62, facilitant l'accès à des villes environnantes comme Agen et Bordeaux. En outre, le paysage alentours se compose de collines verdoyantes et de champs, offrant un cadre naturel apaisant.
Les points d'intérêt à proximité sont variés, avec des commerces de proximité et des services essentiels qui contribuent à la vie quotidienne. Les écoles locales garantissent une éducation de qualité et des infrastructures adaptées aux jeunes familles. De plus, les moyens de transport en commun permettent de se déplacer aisément vers d'autres destinations.
En termes de qualité de vie, cette ville est riche en espaces verts où les résidents peuvent profiter de la nature. Les parcs et zones de loisirs sont idéalement aménagés pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les divers cafés et restaurants ajoutent une touche conviviale à l'environnement local, créant un cadre agréable pour tous.
Le marché immobilier à COCUMONT est en pleine expansion, attirant de nombreux acheteurs à la recherche de maisons de caractère et d'appartements modernes. Les tendances actuelles indiquent une forte appétence pour les biens rénovés, ainsi qu'un intérêt croissant pour les maisons avec jardin, répondant aux attentes des nouvelles générations de propriétaires.
Cette destination est également un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine. Avec une demande locative croissante, ce lieu représente une belle opportunité pour ceux qui envisagent de investir à COCUMONT. La stabilité du marché et les prix abordables en font un endroit attractif pour l'investissement locatif.
Les activités de loisirs sont variées, allant des randonnées à travers les paysages pittoresques aux événements culturels locaux, qui rassemblent les habitants et renforcent le tissu social. Cette variété d'activités contribue à un esprit communautaire dynamique, séduisant ainsi les nouveaux arrivants.
Pour ceux qui souhaitent acheter à COCUMONT, les opportunités sont nombreuses, allant des maisons familiales spacieuses aux appartements en plein centre. Chacun peut trouver le bien qui lui correspond, dans un environnement propice à l'épanouissement.
Les infrastructures locales complètent l'offre résidentielle avec des établissements de santé, des services administratifs et des activités sportives qui facilitent la vie quotidienne. La proximité avec les grands axes routiers apporte également un avantage considérable pour ceux qui travaillent à l'extérieur.
En résumé, cette commune incarne un cadre de vie agréable, associant tranquillité et accès aux commodités. Que ce soit pour une première acquisition ou pour un projet d'investissement, cet endroit prisé saura séduire les nouveaux arrivants et futurs habitants.
Ce lieu offre ainsi un mélange unique de charme rural et de dynamisme, faisant de lui un choix de premier plan pour ceux qui recherchent un cadre de vie idyllique en Aquitaine.
L’avis de l’agent
Ceimmeuble de rapport locatif à Cocumont propose une rentabilité immédiate avec trois logements actuellement loués, offrant ainsi un potentiel d'investissement remarquable. Situé à seulement 10 minutes de Marmande dans un village dynamique avec commerces et écoles, cet emplacement assure une forte demande locative. Avec un prix au mètre carré compétitif à 643,93 EUR, cette propriété représente une opportunité financière séduisante pour les investisseurs avertis.
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