Maison T2 94 m² avec terrasse à Sames proche écoles à 216000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 94 m²
- Surface terrain : 250 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de WC : 2
- Année de construction : Non spécifiée
- Terrasse : Oui
- Jardin : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison à Sames, un véritable cottage du Sud Ouest à rafraîchir, s'étendant sur 94 m² de confort. Nichée sur une parcelle close de 250 m², cette maison dispose d'une pièce à vivre traversante de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition nord/sud. L'espace est convivial, idéal pour accueillir vos proches, et s'ouvre sur une terrasse couverte parfaite pour vos moments de détente.
Découvrons ensemble les spécificités qui rendent cette maison unique:
- Espace à vivre spacieux: 37 m² propice aux moments conviviaux
- Terrasse couverte: espaces extérieurs pour profiter du jardin
- Chambre à l'étage: espace nuit intime pour se ressourcer
- Proximité des commodités: 2 min à pied de l'école
- Raccordement au tout à l'égout: confort moderne
À l'étage, vous trouverez un espace nuit confortable, conçu pour assurer votre repos en toute tranquillité. Cet étage se complète par un second wc, ajoutant à la praticité de cette maison familiale. Le potentiel d'aménagement de cette maison vous permettra de créer l'intérieur qui vous ressemble, tout en préservant son charme authentique.
Avec son cadre verdoyant et calme, idéal pour les familles, cet emplacement privilégié à Sames offre un mode de vie agréable, à la fois proche de la nature et des services essentiels. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison pleine de potentiel, au cœur d'un environnement paisible et dynamique.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette maison au charme cottage de 94 m², idéalement située à 2 minutes à pied de l'école, offre une pièce à vivre traversante qui baigne dans la lumière grâce à sa double exposition. La rénovation intérieure à prévoir vous permet de personnaliser cet espace selon vos goûts tout en bénéficiant d'un potentiel d'investissement locatif intéressant, grâce à sa connexion au tout à l'égout et au calme du quartier. Avec un lot de 250 m², cette propriété se distingue par son extérieur clos et sa terrasse, propices à la détente.
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