Immeuble 200 m² avec 4 logements indépendants à Argenteuil pour investissement à 725000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de rénovation : 2017
- Surface habitable totale : 200 m²
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Vue sur : Jardin/Terrasse
- Ameublement : Entièrement meublé
Visite guidée
Vous cherchez une adresse qui combine rendement et sérénité ? Je vous invite à découvrir cet immeuble rénové à Argenteuil. Dès le premier regard, l’équilibre saute aux yeux : le bien a été repensé de fond en comble en 2017. Quatre logements, tous autonomes grâce à des compteurs individuels. Vous gagnez en efficacité. Vos locataires aussi.
La réalité saute aux yeux dès l’entrée. Les studios en rez-de-chaussée sont un modèle de praticité contemporaine. Concrètement :
- Un séjour baigné de clarté, associé à une cuisine intégrée, une vraie invitation à l’échange
- Une salle d’eau séparée et des toilettes privatives. Aucune concession sur l’intimité
Vous valorisez ces surfaces en location. D’expérience, ce type d’agencement attire à la fois les actifs en mobilité et les étudiants pragmatiques. Plus haut, l’appartement F3 coche toutes les cases recherchées par une famille, avec :
- Deux chambres fermées, parfaites pour préserver son espace personnel
- Un séjour clair, propice aux repas partagés ou aux soirées en toute liberté
- Une cuisine fermée équipée. Les passionnés de gastronomie apprécieront
- Une salle de bains double équipement : douche tonique ou bain délassant, à choisir selon l’humeur du jour
Au second étage, place au duplex. Ici, fonctionnalité et modernité se mêlent :
- Pièce de vie chaleureuse avec cuisine astucieusement ouverte.
- Deux chambres cosy et un bureau. Celui-ci peut muter en dressing selon vos attentes
- Une salle de bains complète, parfaitement pensée pour rythmer le quotidien
Complétez le tableau : un garage modulable, un chalet en bois digne d’un coin de campagne, deux terrasses (l’une au rez-de-chaussée, idéale pour les dîners à la belle étoile), et un jardin peuplé d’arbres fruitiers. Rien n’a été laissé au hasard.
Une idée à explorer : transformer le garage en cinquième lot. Ce genre d’opportunité, je la compare souvent à une nouvelle corde à votre arc. Elle peut considérablement booster votre rendement locatif. Le tout est vendu libre de toute occupation, intégralement meublé. Il ne vous reste qu’à ouvrir la porte.
En résumé, vous investissez ici dans ici un actif d’exception à Argenteuil. Les écoles sont proches, les commerces à portée de main, et l’accès aux grands axes rend le quotidien fluide. Mieux vaut ne pas remettre à demain la décision qui pourrait changer vos projets patrimoniaux.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Argenteuil, cet immeuble remis à neuf en 2017 dévoile quatre appartements distincts, chacun doté de son entrée dédiée. Son emplacement frappe fort : à deux pas des écoles, proche des boutiques du quotidien, à portée immédiate du train ou du bus. Rien n’est laissé au hasard pour garantir un taux de remplissage sans faille.
Vous cherchez un extérieur ? Ici, le jardin planté d’arbres matures compose une parenthèse de tranquillité, tandis que deux terrasses invitent à savourer chaque saison. Un garage complète l’ensemble, prêt à évoluer en studio, si vous souhaitez muscler vos revenus locatifs. Ce type d’adaptation, je l’ai vu de nombreuses fois : chaque fois, le gain de rendement s’impose.
En bref, il s’agit d’un actif à la trajectoire prometteuse, prêt à s’ajuster à vos projets. Proximité, modularité, potentiel de valorisation : autant d'atouts pour bâtir ou renforcer un patrimoine durablement performant.
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