Maison familiale 135m2 6 pièces avec jardin clos à Louvigny 399000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 135 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface terrain : 598 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous recherchez une adresse où poser vos valises et voir grandir vos enfants ? Cette maison familiale de 135 m², nichée à Louvigny, a tout du refuge idéal. La voie verte à proximité et l'énergie de Caen toute proche offrent un équilibre rare. Poussez la porte d’entrée. Un salon double vous accueil, baigné de clarté grâce à son exposition méridionale. On y ressent tout de suite une sensation d’espace, une atmosphère où il fait bon partager le quotidien.
Un poêle à bois complète ce séjour, parfait pour transformer même les soirées d’automne en moments de convivialité. Juste à côté, la cuisine vaste et entièrement équipée ravira les amateurs de bons plats promettant des diners qui riment avec sérénité. Sur ce niveau, une chambre s’offre à vous. Plus loin, une salle d’eau contemporaine et des toilettes séparés, pour garder l'esprit pratique sans sacrifier le confort.
L’étage réserve de belles surprises. Le palier, baigné de lumière, dessert trois chambres. L’espace y est généreux : chacun trouve ses marques, entre repos et intimité. Une salle de bain épurée, des toilettes complémentaires, rien n’a été laissé au hasard. Chaque pièce affiche une ambiance feutrée propice à la détente.
Côté rangements, difficile de faire mieux. Deux greniers, une enfilade de placards, un sous-sol complet : de quoi stocker vélos, souvenirs d’enfance ou aménager un atelier personnalisé selon vos envies. Le volume du sous-sol offre des possibilités, que ce soit pour entretenir une passion ou organiser de nouveaux espaces de vie.
Le jardin, délimité par des clôtures, fait office de véritable cocon. Imaginez des après-midis farniente sur la terrasse, les enfants qui jouent ou un barbecue improvisé. Le cadre extérieur respire la sérénité. C’est ici que l’on prend le temps. Les moments précieux se gravent dans la mémoire, saison après saison, à l’ombre d’un arbre ou autour d’un dîner sous les étoiles.
Retenez ces atouts clés :
- Surface confortable avec ses 135 m², propices aux grandes tablées ou aux jeux d’enfants
- Séjour en double orientation sud, garant d’une lumière enveloppante toute la journée
- Poêle à bois : élégance et chaleur authentique au rendez-vous
- Jardin clos, bouclier naturel pour préserver votre tranquillité et profiter de l’extérieur en toute sécurité
- Vaste espace de rangement : greniers aménageables, placards discrets, sous-sol polyvalent
Ce bien s’adresse à ceux qui voient plus loin. Pour l’acquéreur exigeant souhaitant marier confort moderne et environnement paisible à deux pas de la ville, cette maison répond présente. Venez la découvrir, car les opportunités de cette nature sont rares et précieuses.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez une demeure familiale de 135 m², nichée à Louvingny, qui conjugue espace et convivialité. Le double séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud, invite à des moments partagés, que ce soit autour d’un café le matin ou lors de retrouvailles dominicales. Étirez-vous sur la terrasse ou filez vers la voie verte, littéralement à vos pieds. Ici, l’environnement vous murmure le mot « quiétude » à chaque détour.
La maison s’articule autour de quatre chambres généreuses. Chacune ouvre un nouvel horizon : espace bureau pour télétravailleur exigeant, chambre d’amis pour les visites surprises, ou salle de jeux pour laisser l’imagination des plus jeunes prendre le large. Le jardin est entièrement clos, protégé des regards et du tumulte. Organisez-y des barbecues d’été, partagez un verre entre amis sous la pergola, laissez les enfants courir librement : tout y est réuni pour des souvenirs impérissables.
Investir à Louvingny, c’est miser sur une adresse en plein essor et, surtout, savourer un fort potentiel locatif. Les familles en quête de tranquillité ou les bailleurs avisés y trouvent leur compte. En un mot, ce bien coche toutes les cases pour qui souhaite bâtir ou diversifier un patrimoine pérenne.
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