Casa 5 locali 113 mq con terrazza a Ittenheim 176800 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di locali : 5
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile : 113 mq
- Terrazza : 17 mq
- Parcheggio : 1 posto
- Riscaldamento : Elettrico e legna
- DPE Energia : E - 292 kWh/mq/anno
- Anno di ristrutturazione : 2025 (finestre e porta d'ingresso)
- Mezzanino : Sì
Visita guidata
Situata nel tranquillo villaggio di Ittenheim, questa casa di 5 locali si rivela un vero e proprio rifugio di comfort e modernità. Con i suoi 113,85 mq abitabili, unisce l’autenticità di un ambiente rurale alla vicinanza di Strasburgo. Entrando nella casa, sarete accolti da un ufficio che offre un angolo ideale per la concentrazione, seguito da due camere luminose.
Al primo piano, scoprite un open space che si estende su oltre 45 mq, combinando cucina, soggiorno e salotto. Lo spazio è riscaldato da un magnifico camino a legna, creando un'atmosfera conviviale, perfetta per accogliere i vostri cari.
- Ampia terrazza di 17 mq accessibile dal soggiorno.
- Elegante bagno dotato sia di doccia che di vasca.
- Due spazi arredati in mezzo piano: un ufficio confortevole e un'area relax.
- Posto auto privato in un cortile chiuso.
- Vicino a tutte le comodità del villaggio.
All'esterno, la terrazza offre un luogo di relax perfetto per godere delle belle giornate di sole o organizzare barbecue in famiglia. La fluidità dei movimenti tra gli spazi interni ed esterni contribuisce a uno stile di vita piacevole, dove ogni momento diventa un piacere.
In termini di infrastrutture, questa casa ha beneficiato di recenti ristrutturazioni, con il cambio delle finestre nel 2025 e un nuovo tetto realizzato nel 2011, garantendo così una performance energetica ottimale. È un'opportunità da cogliere per chi desidera avvicinarsi al dinamismo strasburghese pur godendo del fascino di un villaggio tranquillo.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Basso Reno, questa città offre un contesto naturale eccezionale e una vicinanza a Strasburgo che la rende un luogo ambito per famiglie e professionisti.
I residenti godono di un ambiente tranquillo e verdeggiante, ideale per passeggiate e attività all'aperto.
Un rete di trasporti pubblici ben sviluppata facilita gli spostamenti verso le grandi città vicine, aumentando il suo fascino.
La località dispone di numerosi negozi di prossimità e servizi essenziali, rispondendo alle esigenze dei residenti.
Istituti scolastici rinomati, che vanno dalla scuola materna alla scuola media, contribuiscono all'attrattiva per le famiglie.
Le infrastrutture di trasporto, come le linee di autobus, assicurano un facile accesso alle attrazioni circostanti.
Inoltre, questa città è nota per i suoi spazi verdi ben curati, perfetti per attività ricreative, picnic o semplicemente per rilassarsi.
Centri culturali e sportivi animano la vita locale, offrendo una moltitudine di opportunità per coinvolgersi nella comunità.
I mercati settimanali permettono di scoprire prodotti freschi e locali, rafforzando il legame sociale tra i residenti.
Il mercato immobiliare a ITTENHEIM si distingue per la sua diversità di immobili, che vanno dalle case unifamiliari agli appartamenti moderni, attirando così una vasta gamma di profili di acquirenti.
I prezzi, sebbene competitivi rispetto alla metropoli, sono in continua evoluzione, riflettendo una forte richiesta di affitto e acquisto in questa regione.
Le proprietà antiche, spesso ristrutturate con cura, offrono un fascino indiscutibile.
Investire a ITTENHEIM rappresenta un'opportunità unica per i futuri residenti e gli investitori grazie al suo dinamismo.
L'alta qualità della vita, associata a progetti di sviluppo urbano, testimonia un futuro promettente per questa posizione.
Questo luogo beneficia anche di una popolazione stabile e di un tessuto sociale attivo, rendendolo una meta attraente per coppie giovani e pensionati.
In sintesi, questa località si posiziona come una scelta saggia sia per coloro che desiderano acquistare un immobile che per chi desidera stabilirsi in un ambiente tranquillo e dinamico.
I vantaggi offerti dal comune, uniti a un mercato immobiliare accessibile, rafforzano l'interesse di questa regione per i futuri investitori.
Per acquistare a ITTENHEIM, è consigliabile contattare le agenzie locali per scoprire le opportunità di questo mercato avvolto da fascino e tranquillità.
L'opinione dell'agente
Appena 15 minuti da Strasburgo, questa casa di paese a Ittenheim offre uno spazio abitativo luminoso di oltre 45 mq, arricchito da una terrazza spaziosa di 17 mq per momenti di convivialità all'aperto. Recentemente ristrutturata con un isolamento moderno e nuovi infissi, garantisce un comfort termico mentre favorisce risparmi energetici. Con un potenziale locativo attraente e un parcheggio privato, questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per gli investitori in cerca di una posizione ambita.
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