منزل 5 غرف 113 م² مع شرفة في إيتنهايم بسعر 176800 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : منزل
- عدد الغرف : 5
- عدد غرف النوم : 2
- المساحة السكنية : 113 م²
- تراس : 17 م²
- موقف سيارات : 1 مكان
- تدفئة : كهربائية وحطب
- شهادة كفاءة الطاقة : E - 292 kWh/m²/an
- سنة التجديد : 2025 (نوافذ وباب الدخول)
- ميزانين : نعم
جولة إرشادية
تقع في قرية إيتنهايم الهادئة، هذه المنزل ذات 5 غرف تظهر ككوكب حقيقي من الراحة والحداثة. بمساحة 113.85 م² صالحة للسكن، تتمازج مع أصالة الإطار القروي بالقرب من ستراسبورغ. عند دخولك المنزل، تستقبلك مساحة مكتب تقدم زاوية مثالية للتركيز، تليها غرفتان مضيئتان.
في الطابق الأول، اكتشف مساحة مفتوحة تمتد على أكثر من 45 م²، تجمع بين المطبخ، غرفة المعيشة والصالة. يتم تدفئة المساحة بفضل موقد خشبي رائع، مما يخلق جواً ودياً، مثالي لاستقبال أحبائك.
- شرفة واسعة بمساحة 17 م² يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة.
- حمام أنيق مجهز بكل من دش وبانيو.
- مساحتان تم تأثيثهما كميزانين: مكتب مريح ومنطقة للاستجمام.
- مكان لركن السيارات خاص في فناء مغلق.
- القرب من جميع المرافق في القرية.
في الخارج، توفر الشرفة مكاناً مثالياً للاسترخاء للاستمتاع بأيام الشمس الجميلة أو لتنظيم حفلات الشواء مع الأسرة. تسهم الحركة السلسة بين المساحات الداخلية والخارجية في نمط حياة ممتع، حيث يصبح كل لحظة متعة.
من حيث البنية التحتية، استفاد هذا المنزل من تجديدات حديثة، مع تغييرات في النوافذ في عام 2025 وتجديد السقف في عام 2011، مما يضمن أداء طاقي مثالياً. إنها فرصة يجب اقتناصها لأي شخص يرغب في الاقتراب من ديناميكية ستراسبورغ بينما يستمتع بسحر قرية هادئة.


مع علامة الطاقة E في DPE، يقدم هذا العقار فرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التحديث. من خلال إجراء بعض التحسينات في مجال الطاقة، لا يمكنك فقط زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، ولكن أيضًا الاستفادة من زيادة الراحة وخفض فواتير الطاقة. إنها فرصة رائعة لتخصيص مساحتك مع المساهمة في مستقبل أكثر استدامة.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع هذه المدينة في قسم الباس-ران، وتقدم إطاراً طبيعياً استثنائياً وقرباً من ستراسبورغ مما يجعلها مكاناً مفضلاً للعائلات والمحترفين.
يستفيد السكان من بيئة هادئة ومزروعة، مثالية للمشي والأنشطة في الهواء الطلق.
تساعد شبكة النقل العام المتطورة في تسهيل التنقل إلى المدن الكبرى المجاورة، مما يزيد من جاذبيتها.
تحتوي المنطقة على العديد من المتاجر المحلية والخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان.
تساهم المؤسسات التعليمية ذات السمعة الطيبة، بدءاً من رياض الأطفال إلى المدارس الثانوية، في جاذبية المدينة للعائلات.
تضمن بنية النقل، مثل خطوط الحافلات، وصولاً سهلاً إلى المعالم القريبة.
علاوة على ذلك، تُعرف هذه المدينة بمساحاتها الخضراء المُعتنى بها جيداً، والتي تناسب الأنشطة الترفيهية والنزهات أو ببساطة للاسترخاء.
تساعد المراكز الثقافية والرياضية في تنشيط الحياة المحلية، مما يوفر مجموعة متنوعة من الفرص للمشاركة في المجتمع.
تتيح الأسواق الأسبوعية اكتشاف المنتجات الطازجة والمحلية، مما يعزز الروابط الاجتماعية بين السكان.
يمتاز سوق العقارات في إيتنهايم بتنوع العقارات، بدءًا من المنازل الفردية إلى الشقق الحديثة، مما يجذب مجموعة واسعة من المشترين.
على الرغم من أن الأسعار تنافسية مقارنة بالمترو، إلا أنها في حالة تطور مستمر، مما يعكس طلباً قوياً على الإيجارات والشراء في هذه المنطقة.
تُقدم العقارات القديمة، التي عادةً ما تُجدد بعناية، سحراً لا يقاوم.
يعتبر الاستثمار في إيتنهايم فرصة فريدة للساكنين المستقبليين والمستثمرين بفضل ديناميكيتها.
تشير جودة الحياة العالية، جنبًا إلى جنب مع مشاريع التنمية الحضرية، إلى مستقبل واعد لهذا الموقع.
تتمتع هذه المنطقة أيضًا بسكّان مستقرين ونسيج اجتماعي نشط، مما يجعلها وجهة جذابة للأزواج الشباب والمتقاعدين.
بالمجمل، تُشكل هذه المنطقة خياراً حكيمًا أولئك الذين يرغبون في الحصول على عقار وأيضاً لأولئك الذين يسعون للاستقرار في بيئة هادئة وديناميكية.
تعزز المزايا التي تقدمها البلدية، جنبًا إلى جنب مع سوق العقارات القابل للوصول، الاهتمام بهذه المنطقة للمستثمرين المستقبليين.
لشراء عقار في إيتنهايم، يُنصح بالاقتراب من الوكالات المحلية لاستكشاف فرص هذا السوق الذي يتميز بالجاذبية والهدوء.
رأي الوكيل
على بُعد 15 دقيقة فقط من ستراسبورغ، تتمتع هذه المنزل في القرية في إيتنهيم بمساحة مضيئة للمعيشة تزيد عن 45 م²، مزودة بـتراس واسع بمساحة 17 م² لقضاء لحظات ممتعة في الهواء الطلق. تم تجديدها مؤخرًا مع عزل حديث ونوافذ جديدة، مما يوفر راحة حرارية مع تعزيز توفير الطاقة. مع إمكانات تأجيرية جذابة ومواقف خاصة، يمثل هذا العقار فرصة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع متميز.

هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
