Maison 5 pièces 113 m² avec terrasse à Ittenheim 176800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 113 m²
- Terrasse : 17 m²
- Parking : 1 place
- Chauffage : Électrique et bois
- DPE Énergie : E - 292 kWh/m²/an
- Année de rénovation : 2025 (fenêtres et porte d'entrée)
- Mezzanine : Oui
Visite guidée
Nichée dans le paisible village d'Ittenheim, cette maison de 5 pièces se révèle être un véritable cocon de confort et de modernité. Avec ses 113.85 m² habitables, elle allie l’authenticité d’un cadre villageois à la proximité de Strasbourg. En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un espace bureau qui offre un coin idéal pour la concentration, suivi de deux chambres lumineuses.
Au premier étage, découvrez un open space qui s’étend sur plus de 45 m², combinant cuisine, séjour et salon. L'espace est réchauffé par un magnifique poêle à bois, créant une atmosphère conviviale, parfaite pour accueillir vos proches.
- Terrasse spacieuse de 17 m² accessible depuis le séjour.
- Salle de bain élégante dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire.
- Deux espaces aménagés en mezzanine: un bureau confortable et un espace détente.
- Place de parking privative dans une cour fermée.
- Proximité avec toutes les commodités du village.
À l'extérieur, la terrasse offre un lieu de détente parfait pour profiter des belles journées ensoleillées ou organiser des barbecues en famille. La circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs contribue à un style de vie agréable, où chaque moment devient un plaisir.
En termes d'infrastructures, cette maison a bénéficié de rénovations récentes, avec des changements de fenêtres en 2025 et une couverture refaite en 2011, garantissant ainsi une performance énergétique optimale. C'est une opportunité à saisir pour quiconque désire se rapprocher du dynamisme strasbourgeois tout en profitant du charme d’un village tranquille.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Bas-Rhin, cette cité offre un cadre naturel exceptionnel et une proximité avec Strasbourg qui en fait un endroit prisé pour les familles et les professionnels.
Les habitants profitent d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les promenades et les activités en plein air.
Un réseau de transports en commun bien développé facilite les déplacements vers les grandes villes voisines, ajoutant à son attrait.
La localité dispose de nombreux commerces de proximité et de services essentiels, répondant aux besoins des résidents.
Des établissements scolaires réputés, allant de l'école maternelle au collège, contribuent à l'attractivité pour les familles.
Les infrastructures de transport, telles que les lignes de bus, assurent un accès facile aux attractions environnantes.
De plus, cette ville est connue pour ses espaces verts bien entretenus, parfaits pour des activités de loisirs, des pique-niques ou simplement se détendre.
Des centres culturels et sportifs dynamisent la vie locale, offrant une multitude d'opportunités pour s'impliquer dans la communauté.
Les marchés hebdomadaires permettent de découvrir des produits frais et locaux, renforçant le lien social entre les habitants.
Le marché immobilier à ITTENHEIM se distingue par sa diversité de biens, allant des maisons individuelles aux appartements modernes, attirant ainsi un large éventail de profils d'acheteurs.
Les prix, bien que compétitifs par rapport à la métropole, sont en constante évolution, reflétant une forte demande locative et d'achat dans cette région.
Les biens anciens, souvent rénovés avec soin, offrent un charme indéniable.
Investir à ITTENHEIM représente une opportunité unique pour les futurs habitants et les investisseurs grâce à son dynamisme.
La qualité de vie élevée, associée à des projets de développement urbain, témoigne d'un futur prometteur pour cet emplacement.
Ce lieu bénéficie également d'une population stable et d'un tissu social actif, ce qui en fait une destination attractive pour les jeunes couples et les retraités.
En somme, cette localité se positionne comme un choix judicieux tant pour ceux souhaitant acquérir un bien immobilier que pour ceux désirant s’établir dans un environnement paisible et dynamique.
Les atouts offerts par la commune, conjugués à un marché immobilier accessible, renforcent l'intérêt de cette région pour les futurs investisseurs.
Pour acheter à ITTENHEIM, il est recommandé de se rapprocher des agences locales afin de découvrir les opportunités de ce marché enveloppé de charme et de tranquillité.
L’avis de l’agent
À seulement 15 minutes de Strasbourg, cette maison de village à Ittenheim bénéficie d'un espace de vie lumineux de plus de 45 m², agrémenté d'une terrasse spacieuse de 17 m² pour des moments de convivialité en extérieur. Récemment rénovée avec une isolation moderne et de nouvelles menuiseries, elle offre un confort thermique tout en favorisant des économies d'énergie. Avec un potentiel locatif attractif et un stationnement privatif, ce bien constitue une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un emplacement prisé.
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