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Edificio commerciale di 190 mq da ristrutturare in T2 a Valenciennes 279600 €

Edificio
pezzo
camere
190
Mq
VALENCIENNES 59300
Rif.:
11606498
279600
1472
€/Mq

Caratteristiche principali

  • Tipo di immobile : Edificio
  • Redditi locativi : 22.020 €/anno
  • Prezzo attuale : 279.600 €
  • Prezzo al mq : 1.471,58 €/mq
  • Superficie abitabile totale : 190 mq
  • Condizioni generali : Da riqualificare
  • Numero totale di piani : 3
  • Anno di costruzione : Sconosciuto
  • DPE Energia : D
  • DPE Clima : B

Visita guidata

Scopri un edificio ad uso investimento idealmente situato nel quartiere storico di Valenciennes. Questo stabile, suddiviso in 5 unità, offre numerose opportunità sia per un investitore che per un progetto di riqualificazione. All’ingresso, verrai colpito dal potenziale di questo immobile che si sviluppa su 190 mq, offrendo un contesto sia pratico che attraente per redditi locativi stabili.


Questo immobile eccezionale presenta diversi punti di forza:

  • Locale professionale al piano terra, adattabile in bilocale: flessibilità di arredamento
  • Quattro unità residenziali complete, di cui un duplex: ottimizzazione dello spazio
  • Redditi locativi annuali di 22.020 euro: redditività interessante
  • Situazione privilegiata in centro città, vicino a tutti i servizi: trasporti, negozi
  • Doppia misurazione per l'acqua che offre una gestione semplificata delle spese: risparmio e praticità

Entrando in questo edificio, verrai immediatamente colpito dalla luce che inonda i vari livelli. Il piano terra è composto da un locale professionale, che puoi facilmente trasformare in un affascinante bilocale, ideale per rispondere alla crescente domanda locativa. Al piano superiore, scoprirai un monolocale e un bilocale, perfettamente disposti, ciascuno dotato del proprio spazio abitativo confortevole e funzionale.


Il duplex T2bis al secondo piano è una vera rarità che saprà attrarre inquilini in cerca di un contesto abitativo piacevole e moderno. La disposizione è stata pensata per massimizzare la luminosità e il comfort dei residenti. Avrai anche accesso a una gestione efficiente grazie ai 6 contatori EDF e ai sotto-contatori dell'acqua, permettendo una chiara ripartizione delle spese. Questo immobile costituisce un'opportunità d'investimento unica nel cuore di Valenciennes, dove la storia e la modernità si intrecciano.

interno ed esterno
Terreno
consumo di energia
emissioni di gas

Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.

Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.

Ubicazione della proprietà

VALENCIENNES 59300

Il comune di VALENCIENNES si trova all'incrocio delle strade tra Lille e il confine belga, offrendo un accesso facilitato alle grandi metropoli. Incastonata in un ambiente naturale ricco, questa località beneficia di un contesto verdeggiante ideale per il relax e le attività all'aperto. La prossimità delle autostrade e delle linee ferroviarie ne rafforza l'attrattiva per i pendolari e le famiglie in cerca di tranquillità.


Questa città dinamica è dotata di numerosi punti di interesse, come negozi vari, istituti scolastici di qualità e un efficiente sistema di trasporto pubblico. I residenti godono di molteplici servizi adattati alle loro esigenze quotidiane, garantendo così un comfort di vita apprezzabile. Per coloro che cercano di acquistare a VALENCIENNES, questo ambiente completo è un argomento di peso.


In termini di qualità della vita, questo luogo affascinante offre ampi spazi verdi e infrastrutture per il tempo libero. I parchi e i giardini, così come i complessi sportivi, consentono di esprimersi in un contesto piacevole e rilassato. La diversità delle attività culturali e degli eventi locali arricchisce la quotidianità e favorisce il legame sociale.


Il mercato immobiliare locale presenta un certo dinamismo, con una varietà di offerte che vanno da appartamenti contemporanei a case tradizionali. Che si tratti di un investimento locativo o di una residenza principale, esistono numerose opportunità adatte a ogni budget. Il comune è noto per i suoi prezzi competitivi, costituendo un punto essenziale per coloro che desiderano investire a VALENCIENNES.


I vantaggi della località non mancano per attrarre i futuri abitanti. Con un'alta richiesta di affitti e un contesto di vita gradevole, si posiziona come una meta ambita per giovani professionisti e famiglie. L'urbanistica in continua evoluzione e i progetti di sviluppo ne potenziano l'attrattività a lungo termine.


Gli sforzi delle autorità locali per abbellire la città e preservare il suo patrimonio testimoniano una volontà di migliorare la vita quotidiana dei residenti. Molteplici iniziative sono attuate per favorire uno sviluppo armonioso, combinando modernità e rispetto delle tradizioni. La convivialità e l'accesso a servizi di qualità fanno di questo luogo una scelta saggia per gli acquirenti.


In conclusione, investire a VALENCIENNES è un'opportunità da non perdere. Che si tratti di un primo acquisto o di un progetto d'investimento, la diversità delle offerte nel mercato immobiliare e la qualità della vita fanno di questo comune un luogo ideale per prosperare. I numerosi vantaggi di questo posto ne fanno una scelta strategica per il futuro.


Per coloro che considerano di trasferirsi, questa città offre un contesto di vita equilibrato tra dinamismo economico e tranquillità residenziale. Le possibilità di espansione e di miglioramento dei servizi pubblici testimoniano l'impegno degli attori locali per il benessere dei loro concittadini. In sintesi, il comune è pronto ad accogliere nuovi residenti e investitori.


Infine, VALENCIENNES è più di una semplice città; è un luogo dove è bello vivere e investire. Con una visione promettente per il futuro, questo luogo ha tutti i vantaggi necessari per attrarre gli acquirenti immobiliari in cerca di un progetto duraturo.

L'opinione dell'agente

Ideale situato nel quartiere storico di Valenciennes, questo immobile a reddito offre un'alta redditività locativa con introiti annui di 22.020 euro. Composto da 5 unità, di cui un locale professionale adattabile in T2, presenta un potenziale di valorizzazione notevole. Con una superficie di 190 mq, questa proprietà ha il potenziale necessario per attrarre inquilini in cerca di un ambiente di vita dinamico in centro città.

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Edificio 190 mq 5 unità quartiere storico Valenciennes
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Mq
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