عمارة استثمارية بمساحة 190 م² تحتاج للتجديد في فالنسيان بسعر 279600 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى
- الإيرادات الإيجارية : 22.020 € سنوياً
- السعر الحالي : 279.600 €
- السعر للمتر مربع : 1.471,58 €/م²
- المساحة القابلة للسكن الإجمالية : 190 م²
- الحالة العامة : يحتاج إلى ترميم
- إجمالي عدد الطوابق : 3
- سنة البناء : غير معروفة
- تقييم الطاقة : D
- تقييم المناخ : B
جولة إرشادية
اكتشف مبنى استثماري يقع في موقع مثالي في الحي التاريخي في فالنسيان. يتكون هذا المبنى من 5 وحدات، ويوفر العديد من الفرص لكل من المستثمرين ومشاريع الترميم. بمجرد دخولك، ستُفتن بإمكانات هذا المبنى الذي يمتد على 190 م²، مما يوفر إطارًا عمليًا وجذابًا للإيجارات المستقرة.
يوفر هذا العقار الاستثنائي عدة مزايا:
- محل مهني في الطابق الأرضي، قابل للتكيف ليكون شقة T2: مرونة في التهيئة
- أربعة وحدات سكنية كاملة، بما في ذلك دوبلكس: تحسين المساحة
- إيرادات إيجارية سنوية تقدر بـ 22.020 يورو: عائد جذاب
- موقع متميز في المركز في قلب المدينة، قريب من جميع المرافق: المواصلات، المتاجر
- عداد مزدوج للمياه يوفر إدارة مبسطة للنفقات: توفير وملاءمة
عند دخولك إلى هذا المبنى، ستلاحظ فورًا الضوء الذي يملأ المستويات المختلفة. يتكون الطابق الأرضي من محل مهني، يمكنك بسهولة تحويله إلى شقة جميلة T2، مثالية لتلبية الطلب المتزايد على الإيجارات. في الطابق العلوي، ستكتشف شقة T1 وأخرى T2، كل منهما مصممة بشكل مثالي، وتحظى كل واحدة بمساحة معيشة مريحة وعملية خاصة بها.
الدوبلكس T2bis في الطابق الثاني هو جوهرة نادرة ستجذب المستأجرين الذين يبحثون عن إطار حياة مريح وعصري. تم تصميم التوزيع لتعظيم الإضاءة وراحة الساكنين. سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى إدارة فعالة بفضل 6 عدادات EDF والعدادات الفرعية للمياه، مما يسمح بتوزيع النفقات بشكل واضح. يمثل هذا العقار فرصة استثمارية فريدة في قلب فالنسيان، حيث تتداخل التاريخ والحداثة.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع بلدية فالنسيان عند تقاطع الطرق بين ليل والحدود البلجيكية، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى المدن الكبرى. تقع هذه المنطقة في بيئة طبيعية غنية، وتستفيد من إطار أخضر ملائم للاسترخاء والأنشطة في الهواء الطلق. تعزز القرب من الطرق السريعة وخطوط السكك الحديدية جاذبيتها للموظفين والعائلات الباحثة عن الهدوء.
تتميز هذه المدينة الديناميكية بالعديد من نقاط الاهتمام، مثل المحلات المتنوعة والمؤسسات التعليمية ذات الجودة وشبكة النقل العام الفعالة. يستفيد السكان من خدمات متعددة تناسب احتياجاتهم اليومية، مما يضمن مستوى معيشة مريح. لأولئك الذين يبحثون عن شراء في فالنسيان، توفر هذه البيئة الشاملة حججًا قوية.
فيما يتعلق بجودة الحياة، يقدم هذا المكان الجذاب مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية. تتيح الحدائق والمتنزهات، بالإضافة إلى المجمعات الرياضية، فرصًا للتمتع في إطار مريح ومبهج. تعزز تنوع الأنشطة الثقافية والفعاليات المحلية الحياة اليومية وتدعم الروابط الاجتماعية.
يعرض سوق العقارات المحلي ديناميكية ملحوظة، مع تنوع في العروض بدءًا من الشقق المعاصرة إلى المنازل التقليدية. سواء كان للاستثمار المؤجر أو للسكن الرئيسي، هناك العديد من الفرص المناسبة لكل ميزانية. تشتهر البلدة بأسعارها الجذابة، مما يعد نقطة أساسية للراغبين في الاستثمار في فالنسيان.
تتعدد مزايا المنطقة لجذب السكان المستقبليين. مع الطلب القوي على الإيجارات وإطار حياة ممتع، تبرز كوجهة مفضلة للمهنيين الشباب والعائلات. يعزز التطور الحضري المستمر والمشاريع التنموية جاذبيتها على المدى الطويل.
تشير جهود السلطات المحلية لتحسين المدينة والحفاظ على تراثها إلى إرادة لتحسين الحياة اليومية للسكان. يتم تنفيذ العديد من المبادرات لتشجيع النمو المتناغم، مع الجمع بين الحداثة واحترام التقاليد. تجعل الأجواء الودية والوصول إلى خدمات عالية الجودة من هذا المكان خيارًا حكيمًا للمشترين.
في الختام، يعتبر الاستثمار في فالنسيان فرصة لا يمكن تفويتها. سواء كان للشراء الأول أو مشروع استثماري، فإن تنوع العروض في سوق العقارات وجودة الحياة تجعل من هذه البلد مكانًا مثاليًا للازدهار. إن العديد من مزايا هذا المكان تجعله خيارًا استراتيجيًا للمستقبل.
بالنسبة لأولئك الذين يخططون للانتقال، توفر هذه المدينة بيئة متوازنة بين الديناميكية الاقتصادية والهدوء السكني. تشير إمكانيات التوسع وتحسين الخدمات العامة إلى التزام المعنيين المحليين برفاهية مواطنيهم. باختصار، البلدة جاهزة لاستقبال سكان ومستثمرين جدد.
وأخيرًا، فالنسيان هي أكثر من مجرد مدينة بسيطة؛ إنها مكان رائع للعيش والاستثمار. مع رؤية مستقبلية واعدة، تمتلك هذه الوجهة جميع الميزات اللازمة لجذب المشترين العقاريين الذين يبحثون عن مشروع مستدام.
رأي الوكيل
تقع في الحي التاريخي للفالنسيان، توفر هذه البناية عائدات قوية الإيجارية مع إيرادات سنوية تبلغ 22.020 يورو. تتكون من 5 وحدات، بما في ذلك محل مهني يمكن تحويله إلى T2، كما تقدم إمكانات قيمة ملحوظة. بمساحة 190 م²، هذه الملكية لديها القدرة اللازمة لجذب المستأجرين الذين يبحثون عن إطار حياة ديناميكي في وسط المدينة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
