Immeuble de rapport 190 m² à réhabiliter en T2 à Valenciennes 279600 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Revenus locatifs : 22.020 €/an
- Prix actuel : 279.600 €
- Prix au m² : 1.471,58 €/m²
- Surface habitable totale : 190 m²
- État général : À réhabiliter
- Nombre d'étages total : 3
- Année de construction : Inconnue
- DPE Énergie : D
- DPE Climat : B
Visite guidée
Découvrez un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier historique de Valenciennes. Cet édifice, divisé en 5 lots, offre de nombreuses opportunités tant pour un investisseur que pour un projet de réhabilitation. Dès votre entrée, vous serez séduit par le potentiel de cet immeuble qui se déploie sur 190 m², offrant un cadre à la fois pratique et attrayant pour des revenus locatifs stables.
Ce bien d'exception présente plusieurs atouts:
- Local professionnel en rez-de-chaussée, adaptable en T2: flexibilité d’aménagement
- Quatre lots résidentiels complets, dont un duplex: optimisation de l'espace
- Revenus locatifs annuels de 22.020 euros: rentabilité attractive
- Situation privilégiée en hyper-centre, proche de toutes commodités: transport, commerces
- Double comptage pour l'eau offrant une gestion simplifiée des charges: économie et praticité
En pénétrant dans cet immeuble, vous serez immédiatement frappé par la lumière qui inonde les différents niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un local professionnel, que vous pouvez facilement transformer en un charmant T2, idéal pour répondre à la demande locative croissante. À l'étage, vous découvrirez un T1 et un T2, parfaitement agencés, chacun bénéficiant de son propre espace de vie confortable et fonctionnel.
Le duplex T2bis au deuxième étage est une véritable perle rare qui saura séduire les locataires à la recherche d'un cadre de vie agréable et moderne. La disposition a été pensée pour maximiser la luminosité et le confort des résidents. Vous aurez également accès à une gestion efficace grâce aux 6 compteurs EDF et aux sous-compteurs d'eau, permettant une répartition claire des dépenses. Ce bien constitue une opportunité d'investissement unique au cœur de Valenciennes, là où l'histoire et la modernité s'entremêlent.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
La commune de VALENCIENNES se situe à la croisée des chemins entre Lille et la frontière belge, offrant un accès facilité aux grandes métropoles. Nichée dans un environnement naturel riche, cette localité bénéficie d'un cadre verdoyant propice à la détente et aux activités en plein air. La proximité des autoroutes et des lignes de train renforce son attrait pour les navetteurs et les familles en quête de tranquillité.
Cette ville dynamique est dotée de nombreux points d'intérêt, tels que des commerces variés, des établissements scolaires de qualité et un réseau de transport en commun efficace. Les habitants profitent de multiples services adaptés à leurs besoins quotidiens, assurant ainsi un confort de vie appréciable. Pour ceux qui cherchent à acheter à VALENCIENNES, cet environnement complet est un argument de poids.
En matière de qualité de vie, cet endroit séduisant offre de vastes espaces verts et des infrastructures de loisirs. Les parcs et jardins, ainsi que les complexes sportifs, permettent de s'épanouir dans un cadre agréable et détendu. La diversité des activités culturelles et des événements locaux agrémentent le quotidien et favorisent le lien social.
Le marché immobilier local présente un dynamisme certain, avec une diversité d'offres allant des appartements contemporains aux maisons traditionnelles. Que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale, il existe de nombreuses opportunités adaptées à chaque budget. La commune est connue pour ses prix attractifs, ce qui constitue un point essentiel pour ceux souhaitant investir à VALENCIENNES.
Les atouts de la localité ne manquent pas pour séduire les futurs habitants. Avec une forte demande locative et un cadre de vie plaisant, elle se positionne comme une destination prisée pour les jeunes professionnels et les familles. L'urbanisme en constante évolution et les projets de développement renforcent son attractivité sur le long terme.
Les efforts des autorités locales pour embellir la ville et préserver son patrimoine témoignent d'une volonté d'améliorer le quotidien des habitants. De multiples initiatives sont mises en place pour favoriser un développement harmonieux, alliant modernité et respect des traditions. La convivialité et l'accès à des services de qualité font de cet endroit un choix judicieux pour les acheteurs.
En conclusion, investir à VALENCIENNES est une opportunité à ne pas manquer. Que ce soit pour un premier achat ou un projet d'investissement, la diversité des offres sur le marché immobilier et la qualité de vie font de cette commune un lieu idéal pour s'épanouir. Les nombreux atouts de cet endroit en font un choix stratégique pour le futur.
Pour ceux qui envisagent de déménager, cette cité offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme économique et tranquillité résidentielle. Les possibilités d'expansion et d'amélioration des services publics témoignent de l'engagement des acteurs locaux pour le bien-être de leurs concitoyens. En somme, la commune est prête à accueillir de nouveaux habitants et investisseurs.
Enfin, VALENCIENNES est plus qu'une simple ville; c'est un lieu où il fait bon vivre et investir. Avec une vision d'avenir prometteuse, cet endroit a tous les atouts nécessaires pour séduire les acheteurs immobiliers en quête d'un projet durable.
L’avis de l’agent
Idéalement situé dans le quartier historique de Valenciennes, cet immeuble de rapport offre une forte rentabilité locative avec des revenus annuels de 22.020 euros. Composé de 5 lots, dont un local professionnel adaptable en T2, il présente un potentiel de valorisation remarquable. Avec une superficie de 190 m², cette propriété a le coffre nécessaire pour attirer des locataires recherchant un cadre de vie dynamique en centre-ville.
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