Appartamento 5 locali 181 mq a Douai ideale per investitore libero da inquilini
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio di reddito
- Superficie abitabile : 181 mq
- Numero di vani : 5
- Numero di camere : 3
- Locale commerciale : 83 mq
- Appartamento T1 : 37 mq
- Appartamento T2 duplex : 60 mq
- Cantina a volta : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- Prezzo dell'immobile : 265000 €
Visita guidata
Stai cercando un progetto immobiliare solido, in un settore ricco di storia e pieno di opportunità? Lasciami presentarti questo immobile eccezionale, nel cuore del Vieux Douai. La sua superficie di 181 mq conquisterà gli investitori che non si accontentano dell'ordinario. Appena entrati, si percepisce un'atmosfera rassicurante, quasi familiare, accentuata da una luce chiara e brillante. Qui, non ci sono compromessi sul comfort o sull'autenticità.
Il piano terra ospita un locale commerciale di 83 mq. Un ampio volume modulabile perfetto per avviare un'attività professionale o installare un marchio di prestigio. Vantaggio raro: una cantina a volta completa l'insieme. Immagina di immagazzinare archivi, creare uno spazio di degustazione o persino valorizzare il carattere della tua attività.
- Locale professionale generoso di 83 mq con cantina caratteristica
- Appartamento T1 efficiente di 37 mq
- Duplex T2 originale di 60 mq, dallo spirito cocooning
- Proprietà completamente libera, disponibile senza attesa
- Indirizzo eccezionale nel cuore del centro storico di Douai
Al piano superiore, due appartamenti distinti, ognuno con i propri vantaggi. Il primo, questo T1 di 37 mq, offre la semplicità ricercata da uno studente o un giovane professionista. Il secondo, un T2 duplex di 60 mq, punta su un'atmosfera urbana accogliente: ci si installa, si respira, si sfruttano ogni angolo.
Questo edificio ha una doppia vocazione: un perfetto investimento locativo, di tipo multi-lotto, o un'abile fusione di vita privata e professionale, come un pied-à-terre con attività al piano terra. Il tutto, nella rue des Ferronniers, un indirizzo tranquillo, ma che consente di fare tutto a piedi: negozi, caffè, trasporti, vita di quartiere. Il genere di posizione che non si trova spesso.
Esplorando questo immobile, apprezzerai:
- Spazi ampi, studiati per ottimizzare ogni metro quadrato
- Una cantina a volta, piccolo tesoro architettonico da valorizzare secondo le tue esigenze
- Un ambiente vitale, ma senza disturbo: il meglio di entrambi i mondi
- Performance energetiche favorevoli: risparmi in arrivo
- Un'opportunità unica sul mercato douaisiano per chi cerca di investire nel mattone
Questo immobile davanti a te è molto più di un semplice indirizzo. Incarna l'opportunità di coniugare strategia patrimoniale, posizione straordinaria e flessibilità operativa. Difficile lasciarselo sfuggire. Vieni a scoprirlo: il suo potenziale aspetta solo la tua visione per esprimersi appieno.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Godetevi una posizione eccezionale, radicata nel centro storico del Vieux Douai. Questo immobile di 181 mq non lascia nulla al caso: un generoso piano commerciale di 83 mq, perfetto per un'attività ambiziosa o un ufficio professionale, abbinato a due appartamenti ognuno dotato di un'atmosfera propria. La struttura è fuori dall'ordinario e offre un doppio leva d'investimento: entrate locative immediate, potenziale di valorizzazione e una reale flessibilità tra sfruttamento commerciale e residenziale. Libero all'acquisto, senza vincoli di inquilini. Una perla per chi mira a un attivo difensivo, portante e distintivo in un indirizzo ricercato dove le opportunità sono rare.
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