Immeuble 5 pièces 181 m² à Douai idéal investisseur libre de locataire
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Surface habitable : 181 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Local commercial : 83 m²
- Appartement T1 : 37 m²
- Appartement T2 duplex : 60 m²
- Cave voûtée : Oui
- Environnement calme : Oui
- Prix du bien : 265000 €
Visite guidée
Vous cherchez un projet immobilier solide, dans un secteur chargé d’histoire et gorgé d’opportunités ? Laissez-moi vous présenter cet immeuble d’exception, au cœur du Vieux Douai. Son format de 181 m² séduira les investisseurs qui ne se contentent pas de l’ordinaire. Dès l’entrée, on ressent cette ambiance rassurante, presque familiale, rehaussée par une lumière au caractère franc. Ici, pas de compromis sur le confort ou l’authenticité.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 83 m². Un large volume modulable parfait pour lancer une activité libérale ou installer une enseigne de renom. Atout rare : une cave voûtée vient compléter l’ensemble. Imaginez y entreposer des archives, créer un espace dégustation, ou même renforcer le cachet de votre activité.
- Local professionnel généreux de 83 m² avec cave de caractère
- Appartement T1 efficace de 37 m²
- Duplex T2 original de 60 m², à l’esprit cocooning
- Bien entièrement libre, disponible sans attendre
- Adresse d’exception au cœur du centre historique de Douai
À l’étage, deux appartements distincts, avec chacun leurs atouts. Le premier, ce T1 de 37 m², offre la simplicité recherchée par un étudiant ou un jeune actif. Le second, un T2 en duplex de 60 m², joue la carte du cocon urbain : on s’y installe, on respire, on profite de ses moindres recoins.
Ce bâtiment a une double vocation : parfait investissement locatif, de type multi-lots, ou assemblage habile de vie privée et professionnelle, à la façon d’un pied-à-terre avec activité au rez-de-chaussée. Le tout, dans la rue des Ferronniers, une adresse paisible, mais tout se fait à pied : commerces, cafés, transports, vie de quartier. Le genre d’emplacement qu’on ne trouve pas deux fois.
En parcourant ce bien, vous apprécierez :
- Des pièces amples, pensées pour optimiser chaque mètre carré
- Une cave voûtée, petit trésor architectural à valoriser selon vos besoins
- Un environnement vivant, mais sans nuisance : le meilleur des deux mondes
- Des performances énergétiques favorables : économies à la clé
- Une opportunité introuvable sur le marché douaisien pour qui cherche à miser sur la pierre
Ce bien devant vous est bien plus qu’une simple adresse. Il incarne l’opportunité de joindre stratégie patrimoniale, emplacement hors norme et flexibilité d’exploitation. Difficile de passer à côté. Venez le découvrir : son potentiel n’attend que votre vision pour s’exprimer pleinement.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Bénéficiez d’une localisation d’exception, ancrée au centre historique du Vieux Douai. Cet immeuble de 181 m² ne laisse rien au hasard : un rez-de-chaussée commercial généreux de 83 m², parfait pour un commerce ambitieux ou un cabinet professionnel, associé à deux appartements chacun doté de son atmosphère propre. La structure sort de l’ordinaire et laisse place à un double levier d’investissement : revenu locatif immédiat, potentiel de valorisation, et une réelle flexibilité entre exploitation commerciale et résidentielle. Libre à l’achat, sans contrainte de locataire. Une perle pour qui vise un actif défensif, porteur et distinctif dans une adresse courue où les opportunités se font rares.
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