Vendita immobile 447mq con 10 camere a CAEN per investitori 1.575.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Numero di camere : 10
- Numero di bagni : 3
- Superficie abitabile totale : 447 mq
- Superficie terreno : 2232 mq
- Cantina : Sì
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Parcheggio : 10 posti
- DPE Energia : E (263 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Benvenuti in questo immobile unico di 447mq, situato nel cuore di Caen. Questo tipo di attivo non si presenta tutti i giorni sul mercato, soprattutto per l'investitore che cerca il giusto equilibrio tra solidità locativa e configurazione evolutiva. L'indirizzo è strategico, a due passi dal campus, il che garantisce un tasso di occupazione costante e un'attrattiva indiscutibile.
Ogni metro quadro è stato progettato per servire sia il benessere dei residenti che la performance finanziaria del proprietario. La luce naturale attraversa l'intero spazio; l'organizzazione intelligente dei luoghi facilita la gestione e massimizza ogni potenziale locativo.
Appena varcato la soglia, un ampio hall rivela due livelli con una vocazione chiara: l'efficienza locativa. Il piano terra ospita due monolocali e due grandi appartamenti T3, le loro dimensioni rispettive, 31,6mq e 80mq, non richiedono compromessi. La maggior parte degli alloggi offre un accesso diretto a uno spazio esterno di uso esclusivo – un dettaglio ricercato, soprattutto per le locazioni a lungo termine.
- Immobile interamente suddiviso in appartamenti – garanzia di una gestione chiara, anche su larga scala
- 10 camere indipendenti arredate con cura, ognuna dotata del proprio punto d'acqua
- Due cucine comuni pensate per l'uso quotidiano, accompagnate da tre spazi docce razionali
- Grande spazio di stoccaggio e lavanderia dedicata – si anticipano qui tutte le necessità pratiche
- Garage doppio sicuro, completato da 10 posti auto su un lotto generoso di 2232mq
Il piano superiore riunisce le camere per studenti – dieci in totale, tutte illuminate e dotate di un lavabo individuale. Le cucine condivise a questo piano sono spazi vivi. Qui si scambiano idee, si lavora, si creano legami: la coesione giova alla dinamica delle locazioni per studenti, un settore in crescita a Caen.
L'esterno non è da meno. Parcheggio motorizzato. Spazio verde perfettamente curato. Dopo una lunga giornata, godere di quel momento di relax non ha prezzo. L'indirizzo combina accesso immediato alla vita di quartiere e vera tranquillità – questa rara combinazione spesso fa la differenza nel mercato delle locazioni.
Il tutto rappresenta un investimento sicuro, progettato per l'investitore attento a combinare rendimento duraturo e tranquillità mentale. La cura nei dettagli è evidente, la flessibilità degli spazi lascia intravedere molteplici opzioni per il futuro. Possedere questo immobile significa garantire una gestione semplificata e una proiezione serena sul mercato caennais.
Cogliete questa opportunità unica di arricchire il vostro patrimonio. Qui, il comfort degli inquilini e l'ottimizzazione locativa vanno di pari passo – troppo raro per lasciarselo sfuggire.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate un complesso immobiliare di 447 mq a Caen, pensato per investitori ambiziosi. Siete letteralmente a due passi dal campus 2 e dal campus 5. Questa è una posizione che seduce immediatamente chi cerca di attrarre una clientela studentesca fedele e variata: alcuni appartamenti sono già affittati a studenti, altri in affitto a breve termine, il che consente di ottimizzare il rendimento mese dopo mese.
Questo edificio propone dieci camere, tutte arredate e ciascuna equipaggiata con un lavabo individuale – un vero lusso per questo segmento. Gli spazi condivisi, accuratamente orchestrati, facilitano la vita dei residenti e sviluppano il loro comfort quotidiano. Ad ogni passaggio, l’atmosfera ispira serenità, riducendo così la vacanza locativa e garantendo l’investimento.
Un terreno di 2232 mq circonda la proprietà. Qui si trovano due garage per i vostri veicoli personali o quelli dei locatari, e un totale notevole di dieci posti auto. Questa configurazione rara rappresenta un vero valore aggiunto, specialmente per i profili mobili: studenti in alternanza, giovani professionisti, o anche famiglie in soggiorno breve. Questo complesso, facile da raggiungere e sobrio nel suo funzionamento, spunta tutte le caselle per preservare e valorizzare il vostro patrimonio.
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