Vente immeuble 447m² avec 10 chambres à CAEN pour investisseurs 1575000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de chambres : 10
- Nombre de salles de bain : 3
- Surface habitable totale : 447 m²
- Surface terrain : 2232 m²
- Cave : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Parking : 10 places
- DPE Énergie : E (263 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans cet immeuble singulier de 447m², niché au cœur de Caen. Ce type d’actif ne se présente pas tous les jours sur le marché, surtout pour l’investisseur qui traque l’équilibre parfait entre solidité locative et configuration évolutive. L’adresse est stratégique, à deux pas du campus, ce qui garantit un taux de remplissage constant et une attractivité indiscutable.
Chaque mètre carré a été pensé pour servir à la fois le bien-être des résidents et la performance financière du propriétaire. La lumière naturelle traverse l’ensemble ; l’organisation intelligente des lieux facilite la gestion et maximise chaque potentiel locatif.
Dès le seuil franchi, un hall spacieux dévoile deux niveaux à la vocation claire : l’efficacité locative. Le rez-de-chaussée accueille deux studios et deux grands appartements T3, leur taille respective, 31,6m² et 80m², n’appelant aucun compromis. La plupart des logements offrent un accès direct sur un extérieur à l’usage exclusif – un détail recherché, notamment pour les locations longue durée.
- Immeuble entièrement découpé en appartements – gage d’une gestion limpide, même à grande échelle
- 10 chambres indépendantes soigneusement meublées, chacune équipée de son propre point d’eau
- Deux cuisines communes pensées pour l’usage quotidien, accompagnées de trois espaces douches rationnels
- Grand espace de stockage et buanderie dédiée – on anticipe ici tous les besoins pratiques
- Double garage sécurisé, complété par 10 emplacements de stationnement sur une parcelle généreuse de 2232m²
L’étage réunit les chambres étudiantes – dix en tout, toutes baignées de lumière et équipées d’un lavabo individuel. Les cuisines partagées à cet étage sont des espaces vivants. Ici, on échange, on travaille, on tisse du lien : la cohésion profite à la dynamique des locations étudiantes, un secteur porteur sur Caen.
L’extérieur n’est pas en reste. Parking motorisé. Espace vert parfaitement entretenu. Après une longue journée, s’y installer pour souffler n’a pas de prix. L’adresse combine accès immédiat à la vie du quartier et tranquillité véritable – ce mélange rare fait souvent la différence à la relocation.
L’ensemble est une valeur sûre, taillée pour l’investisseur attaché à mêler rendement pérenne et tranquillité d’esprit. L’entretien soigneux saute aux yeux, la flexibilité des espaces laisse entrevoir de multiples options pour l’avenir. Posséder ce bien, c’est s’assurer une gestion facilitée et une projection sereine sur le marché caennais.
Saisissez cette opportunité unique d’enrichir votre patrimoine. Ici, confort des locataires et optimisation locative vont de pair – trop rare pour passer son tour.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un ensemble immobilier de 447 m² à Caen, pensé pour les investisseurs ambitieux. Vous êtes littéralement à deux pas du campus 2 et du campus 5. C’est une localisation qui séduit immédiatement ceux qui cherchent à attirer une clientèle étudiante fidèle et variée : certains appartements sont déjà loués à des étudiants, d’autres en location de courte durée, ce qui permet d’optimiser le rendement mois après mois.
Ce bâtiment propose dix chambres toutes meublées et chacune équipée d'un lavabo individuel – un vrai luxe pour ce segment. Les espaces partagés, soigneusement orchestrés, facilitent la vie des résidents et développent leur confort au quotidien. À chaque passage, l’ambiance inspire la sérénité, ce qui limite la vacance locative et sécurise l’investissement.
Un terrain de 2232 m² entoure la propriété. On y trouve deux garages pour vos véhicules personnels ou ceux des locataires, et un total remarquable de dix emplacements de parking. Cette configuration rare représente un vrai atout, notamment pour les profils mobiles : étudiants en alternance, jeunes actifs, ou même familles en séjour court. Cet ensemble, facile d’accès et sobrement fonctionnel, coche toutes les cases pour pérenniser et valoriser votre patrimoine.
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