Immobile 500 mq ad Aubenas con locale affittato e terrazza piscina a 590.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Superficie abitabile : 500 mq
- Numero di camere : 2
- Piano : 1
- Numero di posti auto : 10
- Terrazza : Sì
- Piscina : Sì
- Riscaldamento : Gasolio e Elettrico
- DPE Energia : D
- Prezzo al mq : 1180 €/mq
Visita guidata
Scoprite un immobile raro nel cuore di Aubenas, che offre molteplici opportunità grazie alla sua generosa superficie di 500 mq. Immerso in un ambiente vivace, questo immobile è ideale per un progetto ambizioso o per un investimento locativo.
Iniziamo la nostra visita con le caratteristiche straordinarie di questo immobile:
- Locale professionale di 65 mq attualmente affittato a 500 € al mese
- Appartamento spazioso di 295 mq con accesso a una terrazza e piscina
- Potenziale di ristrutturazione per due appartamenti aggiuntivi di 70 mq ciascuno
- Otto posti auto con cancello elettrico
- Riscaldamento centrale a gasolio per l'appartamento principale, elettrico per il resto
Entrando in questo immobile, sarete accolti da un ampio ingresso che distribuisce un pratico ripostiglio e una sala giochi conviviale. Il primo piano è una vera oasi di comfort con due grandi camere, ciascuna con il proprio bagno, e una sontuosa suite matrimoniale che offre una doppia doccia, una spaziosa vasca da bagno e una cabina armadio. Il soggiorno/locale è luminoso e crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina semi-professionale è pronta ad accogliere i vostri più grandi pasti in famiglia o tra amici. Questo piano si apre su una magnifica terrazza di 70 mq, ideale per i vostri momenti di relax accanto alla piscina.
Il secondo piano propone un appartamento da personalizzare secondo i vostri gusti, già dotato di due camere e di uno spazio soggiorno. Questo livello può essere facilmente trasformato in un'accogliente zona giorno, creando l'opportunità per una nuova locazione. All'ultimo piano, è disponibile un piano di 70 mq, che vi offre la possibilità di creare una terrazza aggiuntiva, garantendo viste mozzafiato. Con un potenziale di ristrutturazione impressionante, questo immobile si posiziona come un'opportunità unica in centro città, unendo vita metropolitana e charme locale.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nel cuore dell'Ardèche, questa destinazione fiorisce in un contesto naturale eccezionale. Il comune beneficia di una posizione strategica, con paesaggi vari che mescolano montagne, foreste e fiumi. Accessibile su strada, si trova vicino ai grandi assi viari, facilitando così gli spostamenti verso le città vicine.
La località offre un'ampia gamma di comodità e servizi. Qui si trovano negozi locali, ristoranti e caffè che contribuiscono a creare un'atmosfera vivace. Per quanto riguarda l'istruzione, sono presenti diverse istituzioni scolastiche, dalla scuola materna fino alle scuole superiori, garantendo un accesso a un'istruzione di qualità per le famiglie.
La qualità della vita è notevole grazie ai numerosi spazi verdi e impianti sportivi. I residenti possono godere di passeggiate nella natura e di varie attività ricreative. La presenza di parchi e spazi ricreativi rafforza l'attrattiva di questo luogo per coloro che cercano un ambiente di vita piacevole.
Analizzare il mercato immobiliare locale rivela una dinamica interessante. Il settore immobiliare ad AUBENAS offre diversi tipi di proprietà, dagli appartamenti moderni alle case tradizionali. Con un costo della vita relativamente accessibile, questo comune attira sia i primi acquirenti che gli investitori esperti.
Investire ad AUBENAS presenta enormi vantaggi. Con una forte domanda di affitto, i rendimenti per i proprietari sono spesso soddisfacenti. Inoltre, lo sviluppo economico di questa città, unito alla sua attrattiva turistica, promette un futuro luminoso per i nuovi progetti immobiliari.
Questo luogo è particolarmente apprezzato dalle famiglie grazie al suo ambiente sicuro e alle sue infrastrutture adeguate. Le attività culturali, la gastronomia locale e gli eventi comunitari favoriscono un forte senso di appartenenza tra i residenti.
Questo posto si distingue anche per le sue unicità naturali, come le viste panoramiche sulle Cévennes. Gli amanti delle attività all'aperto saranno soddisfatti dalle numerose possibilità offerte, come escursioni e canoa-kayak.
Per quanto riguarda i trasporti, questa città dispone di eccellenti collegamenti grazie ai servizi di autobus e alla vicinanza delle stazioni ferroviarie. La facilità di accesso alle grandi agglomerazioni vicine rappresenta un argomento di peso per coloro che desiderano acquistare ad AUBENAS, sia per viverci che come seconda casa.
Per gli investitori in cerca di opportunità, lo sviluppo di nuove infrastrutture e l'aumento della popolazione locale promettono un potenziale di valorizzazione immobiliare. Posizionarsi sul mercato immobiliare ad AUBENAS oggi potrebbe rivelarsi una scelta saggia per gli anni a venire.
Infine, la convivialità e lo spirito comunitario che animano questo ambiente rafforzano il suo richiamo. Qui, ognuno può trovare il proprio posto e integrarsi facilmente nella vita locale, il che è essenziale per i futuri abitanti.
L'opinione dell'agente
Situato nel centro di Aubenas, questo immobile di 500 mq comprende un locale professionale affittato che garantisce un reddito mensile di 500 €, rafforzando il suo potenziale di investimento. Il primo piano offre un appartamento spazioso di 295 mq, includendo una suite matrimoniale, una piscina e una terrazza, perfetto per momenti di relax. Il secondo e il terzo piano presentano un grande potenziale di sviluppo, permettendo di creare spazi aggiuntivi per massimizzare la redditività locativa.
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