Immeuble 500 m² à Aubenas avec local loué et terrasse piscine à 590 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Surface habitable : 500 m²
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Nombre de parkings : 10
- Terrasse : Oui
- Piscine : Oui
- Chauffage : Fioul et Électrique
- DPE Énergie : D
- Prix au m² : 1180 €/m²
Visite guidée
Découvrez un immeuble rare en plein cœur d'Aubenas, offrant de multiples opportunités grâce à sa généreuse surface de 500 m². Immergé dans un environnement animé, cet immeuble est idéal pour un projet ambitieux ou pour un investissement locatif.
Commençons notre visite par les caractéristiques remarquables de ce bien:
- Local professionnel de 65 m² actuellement loué à 500 € par mois
- Appartement spacieux de 295 m² avec accès à une terrasse et piscine
- Potentiel d'aménagement pour deux appartements supplémentaires de 70 m² chacun
- Huit places de parking avec portail électrique
- Chauffage central au fioul pour l'appartement principal, électrique pour le reste
En entrant dans cet immeuble, vous serez accueilli par un large hall d'entrée qui dessert un cellier pratique et une salle de jeux conviviale. Le premier étage est une véritable oasis de confort avec deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau, et une somptueuse suite parentale qui offre une double douche, une baignoire spacieuse et un dressing. Le salon/séjour lumineux crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine semi-professionnelle est prête à accueillir vos plus grands repas en famille ou entre amis. Cette étage s'ouvre sur une magnifique terrasse de 70 m², idéale pour vos moments de détente au bord de la piscine.
Le deuxième étage propose un appartement à personnaliser selon vos goûts, comportant déjà deux chambres et un espace salon/séjour. Ce niveau peut facilement être aménagé en un espace de vie agréable, créant l'opportunité d'une nouvelle location. Au dernier étage, un plateau de 70 m² est à votre disposition, vous offrant la possibilité de créer une terrasse supplémentaire, garantissant des vues imprenables. Avec un potentiel d'aménagement impressionnant, cet immeuble se positionne comme une opportunité unique en centre-ville, alliant vie citadine et charme local.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de l'Ardèche, cette destination s'épanouit dans un cadre naturel exceptionnel. La commune bénéficie d'un emplacement stratégique, avec des paysages variés qui mêlent montagnes, forêts et rivières. Accessible par la route, elle se trouve à proximité des grands axes, facilitant ainsi les déplacements vers les villes environnantes.
La localité offre une large gamme de commodités et de services. On y trouve des commerces locaux, restaurants, et cafés qui contribuent à créer une atmosphère vivante. En ce qui concerne l'éducation, plusieurs établissements scolaires sont présents, allant de la maternelle au secondaire, garantissant un accès à la formation de qualité pour les familles.
La qualité de vie y est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts et équipements sportifs. Les habitants peuvent profiter de balades en pleine nature et de diverses activités de loisirs. La présence de parcs et d'espaces récréatifs renforce l'attrait de cet endroit pour ceux recherchant un cadre de vie agréable.
Analyser le marché immobilier local révèle une dynamique intéressante. Le secteur de l'immobilier à AUBENAS propose divers types de biens, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Avec un coût de la vie relativement abordable, cette commune attire tant les primo-accédants que les investisseurs aguerris.
Investir à AUBENAS présente d'énormes avantages. Avec une forte demande locative, les rendements pour les propriétaires sont souvent satisfaisants. De plus, le développement économique de cette ville, couplé à son attrait touristique, promet un avenir radieux pour les nouveaux projets immobiliers.
Ce lieu est particulièrement prisé par les familles grâce à son environnement sécurisant et ses infrastructures adaptées. Les activités culturelles, gastronomie locale et événements communautaires favorisent un sentiment d'appartenance fort parmi les résidents.
Cet endroit se distingue également par des atouts naturels uniques, tels que les vues panoramiques sur les Cévennes. Les amateurs d'activités de plein air seront comblés par les nombreuses possibilités offertes, comme la randonnée ou le canoë-kayak.
En matière de transport, cette cité dispose d'excellentes liaisons grâce aux services de bus et à proximité des gares. La facilité d'accès aux grandes agglomérations voisines représente un argument de poids pour ceux souhaitant acheter à AUBENAS, que ce soit pour y vivre ou comme résidence secondaire.
Pour les investisseurs en quête d'opportunités, le développement de nouvelles infrastructures et l'augmentation de la population local promettent un potentiel de valorisation de l'immobilier. Se positionner sur le marché immobilier à AUBENAS aujourd'hui pourrait s'avérer être un choix judicieux pour les années à venir.
Enfin, la convivialité et l'esprit communautaire qui animent ce milieu renforcent son attrait. Ici, chacun peut trouver sa place et s'intégrer aisément dans la vie locale, ce qui est essentiel pour les futurs habitants.
L’avis de l’agent
Situé en centre-ville d'Aubenas, cet immeuble de 500 m² comprend un local professionnel loué assurant un revenu mensuel de 500 €, renforçant son potentiel d'investissement. Le premier étage offre un appartement spacieux de 295 m², incluant une suite parentale, une piscine et une terrasse, parfait pour des moments de détente. Le deuxième et le troisième étages présentent un fort potentiel d'aménagement, permettant de créer des espaces supplémentaires pour maximiser la rentabilité locative.
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