Casa 180 mq con piscina e garage ad AGEN per uno stile di vita ideale a 320.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 180 mq
- Superficie terreno : 3000 mq
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 4
- Garage : Sì
- Piscina : 12 x 6 m
- Cucina attrezzata : Sì
- DPE Energia : C 155 kWh/mq/anno
- DPE Clima : A 4 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando un luogo dove la calma si unisca all'eleganza? Questa casa di 180 mq, situata a La Croix Blanche a soli 15 minuti da Agen, potrebbe soddisfare tutte le tue aspettative. Pochi immobili si avvicinano a questo. Quando attraversi la soglia, la generosità della luce naturale colpisce subito. Tripla esposizione, volumi completamente aperti, il soggiorno brilla.
Parliamo di spazio: il cuore della casa è questo soggiorno di 62 mq. Salotto, sala da pranzo e cucina di 16 mq completamente attrezzata, tutto è progettato affinché le passioni e le conversazioni si prolungano senza costrizioni. Qui, condividere un pasto con gli amici trova naturalmente spazio sulla terrazza coperta adiacente. Le estati diventano gustose, le serate tranquille si prolungano senza sforzo.
Non è tutto. Un secondo salotto di 30 mq prosegue questo sentimento di comfort estremo. Pavimento riscaldato, aria condizionata reversibile, questo luogo si adatta alle tue necessità del momento: ufficio silenzioso, sala giochi vivace o angolo lettura. Lo spazio si adatta al tuo stile di vita senza esitazione.
La zona notte ospita quattro camere, di cui una suite principale indipendente con il suo bagno privato. L'agiatezza offerta da queste stanze permette a ogni membro della famiglia di godere del proprio rifugio personale. Un bagno spazioso di 9,2 mq e una lavanderia completano l'idea che tutto qui è pensato per l'efficienza e il piacere di vivere.
All'esterno, l'esperienza continua. Un gioiello di 3.000 mq ti avvolge: prati, terrazze protette, piscina 12x6 m... Quando il sole splende, ti tuffi. Quando regna l'ombra, le terrazze accolgono conversazioni e relax. Il doppio garage di 68 mq e un ampio parcheggio completano l'insieme: anche i veicoli trovano il loro posto senza compromessi.
In sintesi, ciò che distingue questo indirizzo:
- Già dalla soglia: una luce abbondante, una circolazione fluida, un'atmosfera che invita a restare.
- Due salotti per variare le atmosfere: relax, ricevimento o lavoro a seconda dell'ora, del giorno o dell'umore.
- Un esterno caratteristico, tra piscina e terrazze, dove le giornate assumono un ritmo molto diverso.
- Quattro camere accoglienti: famiglia, amici, il comfort non si discute.
- Vicino ai servizi, ma immerso nella tranquillità circostante.
Questo immobile unisce raffinatezza e funzionalità, una rarità per chi desidera coniugare campagna e prestazioni di alta gamma. La sua realizzazione curata, la qualità dei suoi materiali e il suo fascino intrinseco ne fanno un vero gioiello. Lasciarsi sfuggire questa opportunità sarebbe, a mio avviso di esperto, un errore: gli immobili di questo calibro volano via.


Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Dimenticate l'ordinario: questa abitazione di 180 mq vi offre lo spazio e la libertà a cui pochi possono ambire. L'interno, completamente ristrutturato con una selezione accurata dei materiali, beneficia di un'orientazione cross che cattura la luce dalla mattina alla sera. Ogni stanza respira; l'atmosfera è dolce e rilassante, come in una casa vacanze, tranne che qui siete a casa tutto l'anno.
Il terreno, vasto scrigno di oltre 3000 mq, ospita una piscina di 12 per 6 metri degna di una cartolina. Le terrazze, riparate, diventano il teatro di pranzi all'aperto o lunghe serate stellate con gli amici. Il tutto a meno di un quarto d'ora da Agen, per coniugare la tranquillità rurale e l'accesso immediato ai servizi di una grande città.
Con le sue quattro camere, perfettamente distribuite, questa casa si rivolge alle famiglie che desiderano libertà senza sacrificare l'armonia della loro quotidianità. Sul fronte dell'investimento, il potenziale locativo salta agli occhi: la superficie, l'ambiente, la posizione – tutto contribuisce. Regalatevi un vero privilegio, al quale pochi accedono realmente.

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