Casa 4 locali 123 mq con piscina e garage ad Agen 267.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 123 mq
- Superficie terreno : 4000 mq
- Garage : Sì
- Piscina : Sì
- Caminetto : Sì
- Terrazza : Sì
- DPE Energia : 187 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando una casa che unisca spazio, tranquillità e prossimità ad Agen? Sistemati in questo rifugio privato, a meno di dieci minuti dal cuore della città. Qui, un parco di 4 000 mq, completamente protetto dagli sguardi, ti avvolge in un abbraccio di verde. Immagina una mattina d'estate: il canto degli uccelli, i bambini che giocano, un'intimità preziosa…
Ti accompagno a varcare la soglia: appena entrati, la casa rivela un ampio ingresso che si apre su un soggiorno luminoso attraversato dalla luce del giorno. Il camino diventa il vero cuore della casa: perfetto per lunghe serate o reunion in famiglia. La cucina alla americana, affacciata su un grande balcone, invita a condividere una cena ammirando la freschezza del giardino. Già ti immagini, caffè del mattino in mano.
La disposizione è semplice ed efficace: due camere eleganti, dalle superfici generose, sullo stesso piano. Un bagno ristrutturato, servizi separati — tutto è stato pensato per rispondere alle esigenze quotidiane, senza spreco di spazio.
- Al piano giardino, un ulteriore locale, modulabile a piacere. Ufficio tranquillo o accogliente camera per gli ospiti? A te la scelta.
- Grande lavanderia, arma indispensabile per l'organizzazione familiare.
- Garage integrato, per parcheggiare senza stress.
- Splendida piscina circondata da terrazze, vero punto di riferimento per le calde pomeriggi d'estate.
- Pergola conviviale, ideale per serate prolungate sotto le stelle.
All'esterno, la piscina diventa presto il centro gravitazionale. Un tuffo, un aperitivo vicino all'acqua, o una lunga lettura all'ombra — l'atmosfera cambia in base ai tuoi desideri. Le terrazze abbracciano la casa e moltiplicano gli spazi di ricevimento, mentre la pergola promette cene luminose anche a stagione avanzata.
Per quanto riguarda l'accesso, nulla da dire: trasporti, negozi, servizi — tutto è qui, a due passi. Godi del comfort di una vita urbana, senza rinunciare alla tranquillità che solo un grande giardino maturo può offrire. Qui, praticità e serenità vanno di pari passo.
Un indirizzo raro dove il quotidiano si adatta a ogni progetto di vita. Se stai cercando una casa per la famiglia o un rifugio tranquillo con reali possibilità di evoluzione, questo bene spunta tutte le caselle. Vieni a provarlo prima che ti sfugga di mano.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa proprietà di 123 mq unisce spazio, intimità e vicinanza alla città. A pochi passi dal cuore di Agen, puoi godere di un parco paesaggistico di 4000 mq, completamente delimitato per preservare la tranquillità. Lontano dal trambusto, ma vicino a tutto: ecco il raro compromesso che molti dirigenti cercano. Immagina pomeriggi in famiglia attorno a una piscina generosa, o serate a rifare il mondo vicino al fuoco in un soggiorno attraversato dalla luce. La cucina, aperta su un balcone, invita a momenti conviviali, bicchiere in mano, lo sguardo perso sul giardino. Se necessario, il piano giardino aspetta il tuo progetto: camera per gli ospiti o spazio indipendente da affittare, tutto è possibile. Che tu stia pensando a una residenza tranquilla, a un investimento locativo dal rendimento solido o a entrambi, questo immobile risponde a una vera esigenza di prestigio. Qui, ogni metro quadrato trova il suo senso.
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