Maison 180m2 avec piscine et garage à AGEN pour un cadre de vie idéal à 320000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 180 m²
- Surface terrain : 3000 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Garage : Oui
- Piscine : 12 x 6 m
- Cuisine aménagée : Oui
- DPE Énergie : C 155 kWh/m²/an
- DPE Climat : A 4 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez un lieu de vie où le calme s’associe à l’élégance ? Cette maison de 180 m², placée à La Croix Blanche à seulement 15 minutes d’Agen, pourrait bien répondre à toutes vos attentes. Peu de biens s’en approchent. Lorsque vous franchissez le seuil, la générosité de la lumière naturelle frappe tout de suite. Triple exposition, volumes pleinement ouverts, la pièce principale rayonne.
Parlons espace : le cœur de la maison, c’est cette pièce de vie de 62 m². Salon, salle à manger, et cuisine de 16 m² entièrement agencée, tout est pensé pour que les passions et les discussions se prolongent sans contrainte. Ici, partager un repas entre amis prend naturellement place sur la terrasse couverte attenante. Les étés deviennent savoureux, les soirées paisibles s’éternisent sans effort.
Ce n’est pas tout. Un second salon de 30 m² prolonge ce sentiment de confort extrême. Plancher chauffant, climatisation réversible, ce lieu se module suivant vos besoins du moment : bureau silencieux, salle de jeux animée ou havre de lecture. L’espace épouse votre style de vie sans rechigner.
L’aile nuit abrite quatre chambres, dont une suite parentale indépendante avec sa salle d’eau privée. L’aisance offerte par ces pièces permet à chaque membre de la famille de profiter de son havre personnel. Une salle de bain spacieuse de 9,2 m² et une buanderie finissent de convaincre que tout, ici, est pensé pour l’efficacité et le plaisir de vivre.
À l’extérieur, l’expérience se poursuit. Un écrin de 3 000 m² vous enveloppe : pelouses, terrasses protégées, piscine 12x6 m… Quand le soleil brille, vous plongez. Quand l’ombre règne, les terrasses accueillent conversations et farniente. Le double garage de 68 m² ainsi qu’un vaste stationnement complètent l’ensemble : même les véhicules trouvent leur place sans compromis.
En résumé, ce qui distingue cette adresse :
- Dès le seuil : une lumière abondante, une circulation fluide, une atmosphère qui invite à rester.
- Deux salons pour varier les ambiances : détente, réception ou travail selon l’heure, le jour ou l’humeur.
- Un extérieur de caractère, entre piscine et terrasses, où les journées prennent un tout autre rythme.
- Quatre chambres accueillantes : famille, amis, le confort ne se négocie pas.
- À la fois tout proche des commodités, mais immergé dans la quiétude environnante.
Ce bien réunit raffinement et fonctionnalité, une rareté pour qui veut conjuguer campagne et prestations haut de gamme. Sa réalisation soignée, la qualité de ses matériaux et son charme à part entière en font une véritable perle. Laisser passer l’occasion serait, à mon avis d’expert, une erreur : les biens de ce calibre s’envolent.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Oubliez l’ordinaire : cette demeure de 180 m² vous offre l’espace et la liberté auxquels peu peuvent prétendre. L’intérieur, entièrement remis à neuf avec un choix minutieux des matériaux, bénéficie d’une orientation traversante qui capte la lumière du matin jusqu’au soir. Chaque pièce respire ; l’atmosphère y est douce et apaisante, comme dans une maison de vacances, sauf que vous y êtes chez vous toute l’année.
Le terrain, vaste écrin de plus de 3000 m², déploie une piscine de 12 par 6 mètres digne d’une carte postale. Les terrasses, abritées, deviennent le théâtre de déjeuners en plein air ou de longues soirées étoilées entre amis. Le tout à moins d’un quart d’heure d’Agen, pour conjuguer paisibilité rurale et accès immédiat aux commodités d’une grande ville.
Avec ses quatre chambres, parfaitement distribuées, cette maison s’adresse aux familles qui souhaitent de la liberté sans sacrifier l’harmonie de leur quotidien. Côté investissement, le potentiel locatif saute aux yeux : la surface, l’environnement, l’implantation – tout y concourt. Offrez-vous un vrai privilège, auquel peu accèdent réellement.
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