T2 38 mq con balcone a Nogent-sur-Marne, ideale investimento 247.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 38 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 1
- Ascensore : Sì
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Prezzo attuale : 247000 €
- Spese annuali : 1920 €
Visita guidata
Scoprite questo ampio monolocale di 38 mq situato a Nogent-sur-Marne, che offre un elevato potenziale di ristrutturazione in un ambiente piacevole. A pochi passi dai negozi e dalle scuole, questo immobile vi accoglie al 1° piano di una residenza ben curata con ascensore per un accesso facilitato.
Entrando nel monolocale, sarete immediatamente colpiti da:
- Un soggiorno luminoso con accesso a un balcone
- Una cucina attrezzata funzionale
- Una cameretta spaziosa che ottimizza lo spazio di stoccaggio
- Un bagno ben organizzato per il vostro comfort
- Un WC separato per maggiore privacy
Il soggiorno, vero cuore di questo immobile, è inondato di luce naturale grazie alla sua ampia finestra che si apre sul balcone. Immaginate di gustare il vostro caffè del mattino mentre approfittate dell'atmosfera tranquilla circostante. Questo monolocale è ideale per un primo acquisto o un progetto d'investimento, poiché può essere facilmente trasformato in un bilocale secondo le vostre esigenze.
Inoltre, una cantina pratica completa questo immobile, offrendo uno spazio di stoccaggio aggiuntivo per i vostri effetti personali. La posizione è un grande vantaggio, vicino al RER A e al Bois de Vincennes, perfetta per gli amanti della natura. Non perdete questa bella opportunità di diventare proprietari di un immobile che offre un ambiente di vita pratico e piacevole.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata a est di Parigi, questa comune beneficia di una posizione strategica nelle vicinanze del periférico e dell'autostrada A4, facilitando l'accesso alla capitale. L'ambiente naturale è particolarmente attraente, con la Marna che la attraversa, offrendo così un contesto bucolico in cui è piacevole vivere.
Questa località è ricca di punti di interesse, comprendente una varietà di negozi, ristoranti e servizi. Le scuole, sia pubbliche che private, attraggono molte famiglie. I trasporti pubblici, con il RER E e diverse linee di autobus, assicurano una connessione ottimale verso il centro di Parigi.
La qualità della vita è indubbiamente un grande vantaggio di questo luogo molto apprezzato. Gli spazi verdi sono numerosi, con parchi e giardini propizi per il tempo libero. Le infrastrutture sportive, unite alle molteplici attività culturali proposte, rendono questo posto una destinazione ideale per famiglie e giovani professionisti.
Il mercato immobiliare locale è dinamico, con proprietà variegate che vanno da appartamenti moderni a case tradizionali. I prezzi, sebbene competitivi, riflettono una domanda crescente, rendendo questa zona attraente per chi desidera acquistare a NOGENT SUR MARNE.
Per gli investitori, questo luogo presenta una forte domanda locativa, principalmente dovuta alla sua vicinanza a Parigi. I programmi nuovi e gli alloggi ristrutturati hanno il potenziale di generare un buon rendimento, rendendo questa comune ancora più interessante per investire a NOGENT SUR MARNE.
Questo luogo si distingue anche per la sua convivialità e la diversità della sua popolazione, creando un ambiente piacevole e vivace. Gli eventi locali, come i mercati e i festival, contribuiscono all'animazione dei quartieri e rafforzano la coesione sociale.
Avere una proprietà immobiliare qui significa anche godere di un ambiente di vita di qualità. I residenti possono beneficiare di tutte le comodità necessarie nella vita quotidiana godendo allo stesso tempo della tranquillità di una comune pacifica, lontana dal trambusto parigino.
In conclusione, questa città offre prospettive notevoli per coloro che desiderano stabilirsi in un contesto piacevole, rimanendo vicini ai grandi assi economici. È una scelta saggia per chi considera di stabilirsi in una comune che unisce natura, cultura e facilità di spostamento.
Le caratteristiche di questo luogo contribuiscono a fare dell’immobiliare a NOGENT SUR MARNE un'opzione privilegiata per acquirenti e investitori. La solidità del mercato locale e la sua costante evoluzione lo rendono una destinazione da considerare seriamente.
In sintesi, la diversità delle offerte immobiliari e i vantaggi indiscutibili di questa posizione ne fanno un luogo di investimento di scelta per chiunque desideri approfittare dei benefici di una vita serena rimanendo connessi alla metropoli.
L'opinione dell'agente
Questo grande monolocale luminoso di 38 mq, idealmente situato di fronte al RER A di Nogent-sur-Marne, offre un accesso rapido ai negozi e al Bois de Vincennes. Con un potenziale di ristrutturazione notevole, questa proprietà può essere facilmente trasformata in due vani, massimizzando così il suo fascino per i primi acquirenti o gli investitori. Situato in un edificio ben curato, questa opportunità rara combina sia funzionalità che convivialità in un settore molto ricercato.
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