T2 38m² avec balcon à Nogent-sur-Marne idéal investissement 247000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Prix actuel : 247000 €
- Charges annuelles : 1920 €
Visite guidée
Découvrez ce spacieux studio de 38 m² situé à Nogent-sur-Marne, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un environnement agréable. À quelques pas des commerces et des écoles, ce bien vous accueille au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur pour un accès facilité.
En entrant dans le studio, vous serez immédiatement séduit par :
- Un séjour lumineux avec accès à un balcon
- Une cuisine équipée fonctionnelle
- Un dressing spacieux optimisant l'espace de rangement
- Une salle de bain bien agencée pour votre confort
- Des WC séparés pour plus d'intimité
Le séjour, véritable cœur de ce bien, est inondé de lumière naturelle grâce à sa large fenêtre qui s'ouvre sur le balcon. Imaginez-vous savourant votre café du matin tout en profitant de l'atmosphère paisible environnante. Ce studio est idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement, car il peut facilement être transformé en un deux pièces selon vos besoins.
De plus, une cave pratique complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos effets personnels. La localisation est un atout majeur, à proximité du RER A et du Bois de Vincennes, parfait pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un bien offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce grand studio lumineux de 38 m², idéalement situé face au RER A de Nogent-sur-Marne, offre un accès rapide aux commerces et au Bois de Vincennes. Avec un potentiel d'aménagement remarquable, cette propriété peut facilement être transformée en deux pièces, maximisant ainsi son attrait pour les primo-accédants ou les investisseurs. Située dans une résidence bien entretenue, cette opportunité rare combine à la fois fonctionnalité et convivialité dans un secteur très recherché.
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