Locali ERP 4 & 5 1225 mq Parigi 20 ideale per centro di formazione 7685000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Ufficio
- Superficie totale : 1225 mq
- Accessibilità PMR : Sì
- ERP : 4 & 5
- Posti auto : 6
- Annessi interrati : 65 mq
- Climatizzazione : Installata
- Affitto potenziale : 41 495 €/mese
- Imposta fondiaria : 19 614 €
- Localizzazione : Parigi 20
Visita guidata
Ecco un'occasione unica, incastonata nel cuore di Parigi 20. Un piede in città, l'altro già altrove, tanto è ampio lo spazio disponibile che apre a infinite possibilità. Questo edificio a pianterreno mostra subito di cosa si tratta: 1225 mq da plasmare secondo le vostre più ampie ambizioni. A due passi dalle linee 2 e 9 della metropolitana, vicino al tram, cattura l'attenzione di chi cerca un vero cuore pulsante per la propria attività.
Varcando la soglia, ciò che colpisce subito è l'ampiezza dei volumi. L'assetto, concepito secondo le regole dell'arte, rispetta le norme ERP 4 e 5. Nulla è lasciato al caso: ogni metro sfrutta tutto il suo potenziale e l'insieme trasmette produttività. Qui, la luce naturale favorisce la concentrazione e lo spirito di squadra quotidiano.
- Superficie utile: 1225 mq
- Accesso diretto, perfetto per la mobilità PMR
- 8 spazi modulari, da 50 a 150 mq
- Uffici creativi al piano interrato, perfetti per i team foto o video
- Annexi supplementari di 25 mq e 40 mq
Tutto è stato pensato per lavorare con agilità. Gli uffici sono già allestiti, gli spazi di ristoro invitano alla pausa. Questo luogo evolve in base ai vostri progetti: organizzare un centro di formazione, costruire uno spazio di coworking, accogliere clienti durante eventi privati… Godete di un'aria condizionata performante, che garantisce un comfort costante, sia d'inverno che d'estate. Non c'è nulla di più frustrante di un ambiente soffocante quando la concentrazione è fondamentale.
Oltre le mura, il quartiere moltiplica i vantaggi. Intorno, tutto è a portata di mano: ristoranti, negozi, trasporti. Queste sono tante comodità per i vostri team e i vostri clienti. Qui, il quartiere si anima, crea contatti, propaga sinergie professionali. Un indirizzo che non lascia indifferente, nemmeno per l'investitore più esperto.
- Posti auto riservati: 6 posti
- Lavori non richiesti, disponibilità immediata: edificio pronto all'uso
- Potenziale affermato per organizzare ricevimenti o eventi
- Oasi verdi a pochi minuti a piedi
- Classificazione energetica ottimizzata: DPE C
Qui, posate le vostre valigie in uno spazio raro, progettato per durare e adattarsi. Vero punto di forza del mercato immobiliare parigino, questo bene attende una visione ambiziosa per esprimersi pienamente. La prospettiva di inserire il vostro progetto in questo quartiere in piena trasformazione è quasi scontata. Vivete e intraprendete con lo spirito libero, al ritmo di una Parigi che avanza.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo spazio accessibile, compatibile con tutti i profili, si estende su 1.225 mq al piano terra. Immaginate: a pochi passi dalle linee 2 e 9 della metropolitana, i vostri team e partner non avranno alcuna difficoltà a raggiungere questo luogo. Attualmente in uso, questo posto genera già un'impressionante entrata locativa di 41.495 euro al mese. Il quartiere, in piena effervescenza, attira sia gli imprenditori in cerca di uffici flessibili che le organizzazioni di formazione che intendono installare una sede moderna.
I volumi adattabili, il comfort tecnico — aria condizionata, attrezzature recenti — rendono immediata l'assunzione. Nessun cantiere, nessun ostacolo: potete avviare la vostra attività, i vostri eventi, il giorno della consegna delle chiavi. È una rarità trasferirsi senza ritardi, specialmente in una zona così dinamica.
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