Appartamento T2 luminoso 45 mq con balcone a Agen Quartiere Jayan a 89500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 2
- Superficie abitabile : 45 mq
- Balcone : 5 mq
- Ascensore : Sì
- Parcheggio : 1 posto
Visita guidata
Stai cercando un pied-à-terre accuratamente ristrutturato nel cuore di Agen? Questo T2 trova naturalmente il suo posto nella dinamica del quartiere Jayan, apprezzato per il suo equilibrio tra discrezione e praticità. Già dall'ingresso, la chiarezza che avvolge l'appartamento sorprende. L'orientamento a est svolge il ruolo di una sveglia naturale ogni mattina. L'immobile è situato al secondo piano di un residence sicuro. Su 45 mq, propone un soggiorno prolungato da un balcone di 5 mq, al riparo da sguardi curiosi, che tu sia un amante del caffè mattutino o della lettura al crepuscolo.
L'accesso avviene tramite un corridoio funzionale, dove ogni spazio di stoccaggio integrato diventa un alleato quotidiano. A pochi passi, il soggiorno si apre, ampio e modulabile. Di fronte, la cucina attrezzata aspetta gourmet e cuochi della domenica: qui, ogni utensile ha il suo posto, e lo spazio invita naturalmente a condividere un pasto di fronte alla luce, godendo delle ampie vetrate che si affacciano all'esterno.
- Superficie Carrez di 44,71 mq, senza sorprese nascoste
- Balcone di 5 mq, uno spazio personale per respirare e prendere tempo
- Posto auto privato: finite le interminabili ricerche per parcheggiare
- Condominio con spese contenute che permettono di mantenere la mente libera
- Comfort per biciclette, un'evidenza per chi ama muoversi senza vincoli
La camera da letto prolunga il privilegio del balcone, offrendo questo rifugio discreto dove ricaricarsi. Il bagno, funzionale, riunisce doccia e WC in una disposizione ragionata. Con un imposta catastale di 964 euro solamente, la gestione del bilancio rimane chiara. L’appartamento viene venduto libero, senza inquilini né controversie: un vantaggio decisivo se desideri investire o sistemarti rapidamente.
Dal punto di vista dell'ambiente, tutto è a portata di mano: negozi di prossimità, servizi essenziali, trasporti per raggiungere il centro senza sforzo. La tranquillità del quartiere, la qualità dell'abitazione: ecco un appartamento che coniuga vantaggi e arte di vivere. Più di un semplice immobile, rappresenta un'opportunità per costruire o diversificare il tuo patrimonio, in un'area ad alto potenziale dove l'essenziale si coniuga al presente.
Un consiglio: fissa un appuntamento per venire a visitarlo. In questo segmento, le occasioni come questa sono davvero troppo rare per rimanere in vetrina.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate un appartamento di tipo T2 appena ristrutturato, inondato di luce fin dalle prime ore del giorno grazie alla sua esposizione a est. La stanza principale si apre su un balcone di 5 mq. Sistemateci una poltrona, iniziate la giornata con un caffè, o concludetela con un libro tra le mani. Il contesto è il centro di Agen: ogni negozio, ogni mezzo di trasporto, tutto ciò che facilita la vita quotidiana, si trova a pochi passi.
Questo immobile è più di un semplice alloggio da mettere in affitto. Attira naturalmente profili desiderosi di coniugare un rendimento locativo convincente e semplicità di gestione. Le spese rimangono discrete, il condominio ispira fiducia, l'organizzazione trasmette cura. Dispone anche di un posto auto assegnato: un vero lusso in questo quartiere ricercato.
In un mercato dove le occasioni dignitose di interesse scarseggiano, questo T2 soddisfa molte esigenze. L'esempio perfetto di un attivo patrimoniale astuto ed equilibrato.
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