T2 lumineux 45 m² avec balcon à Agen Quartier Jayan à 89500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Surface habitable : 45 m²
- Balcon : 5 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre minutieusement rénové au cœur d’Agen ? Ce T2 trouve naturellement sa place dans la dynamique du quartier Jayan, prisé pour son équilibre entre discrétion et praticité. Dès l’entrée, la clarté qui enveloppe l’appartement surprend. L’orientation à l’est joue le rôle d'un réveil naturel chaque matin. Le bien se niche au deuxième étage d’une résidence sécurisée. Sur 45 m², il propose une pièce de vie prolongée par un balcon de 5 m², à l’abri des regards, que vous soyez amateur de café matinal ou de lecture au crépuscule.
L’accès s’effectue par un hall fonctionnel, où chaque rangement intégré devient un allié du quotidien. À quelques pas, le séjour s’ouvre, vaste et modulable. En face, la cuisine équipée attend les gourmets comme les cuisiniers du dimanche : ici, chaque ustensile trouve sa place, et l’espace invite naturellement à partager un repas face à la lumière, tout en profitant des larges baies vitrées qui mènent vers l’extérieur.
- Surface Carrez de 44,71 m², sans surprise cachée
- Balcon de 5 m², un espace personnel pour respirer et prendre le temps
- Parking privatif : fini les tours interminables pour stationner
- Copropriété à charges maîtrisées permettant de garder l’esprit libre
- Local à vélos pratique, une évidence pour qui apprécie déplacer sans contrainte
La chambre prolonge le privilège du balcon, offrant ce cocon discret où se ressourcer. La salle d’eau, fonctionnelle, réunit douche et WC dans un agencement réfléchi. Avec une taxe foncière de 964 euros seulement, la gestion budgétaire reste limpide. L’appartement est vendu libre, sans aucun locataire ni litige : un atout décisif si vous souhaitez investir ou poser vos valises rapidement.
Côté environnement, tout reste à portée de main : commerces de proximité, services essentiels, transports pour rejoindre le centre-ville sans effort. Le calme du quartier, la qualité de l’habitat : voilà un appartement qui conjugue avantage et art de vivre. Plus qu’un simple bien, il représente une opportunité de construire ou de diversifier votre patrimoine, dans un secteur à fort potentiel où l’essentiel se conjugue au présent.
Un conseil : prenez rendez-vous pour venir le visiter. Sur ce segment, les occasions comme celle-ci sont bien trop rares pour rester en vitrine.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement de type T2 fraîchement restauré, baigné de lumière dès les premières heures du jour grâce à son orientation vers l’Est. La pièce principale s’ouvre sur un balcon de 5 m². Installez-y un fauteuil, commencez la journée par un café, ou finissez-la avec un livre à la main. Le cadre, c’est le centre d’Agen : chaque commerce, tout transport, tout ce qui facilite le quotidien, se trouve à deux pas.
Ce bien, c’est plus qu’un simple logement à mettre en location. Il attire naturellement les profils désireux de conjuguer rendement locatif convaincant et simplicité de gestion. Les charges restent discrètes, la copropriété inspire confiance, l’organisation respire le soin. Vous disposez même d’une place de stationnement attitrée : un vrai luxe dans ce quartier recherché.
Dans un marché où les occasions dignes d’intérêt se font rares, ce T2 coche bien des cases. L’exemple type de l’actif patrimonial aussi malin qu’équilibré.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
