Vendita T3 55 mq luminoso Parigi 13 Gare d'Austerlitz a 528.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 55 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 4
- Cantina : Sì
- Doppia vetro : Sì
- DPE Energia : E
Visita guidata
Scoprite questo affascinante appartamento di 55mq situato nel 13° arrondissement di Parigi, vicino ai trasporti e al giardino delle Piante. All'ingresso, sarete accolti da un soggiorno luminoso esposto a sud-est, che offre una simbiosi perfetta di luce naturale e comfort.
L'appartamento è composto da:
- Un ingresso spazioso che conduce direttamente al cuore dell'appartamento.
- Una cucina indipendente funzionale, ideale per i vostri momenti di convivialità.
- Un soggiorno accogliente, perfetto per rilassarsi o ricevere amici.
- Due camere confortevoli con parquet e camini, che offrono fascino e calore.
- Un bagno elegante e WC separati per maggiore praticità.
Le altezze dei soffitti e le modanature autentiche aggiungono un tocco di eleganza a questo spazio, sottolineando il carattere unico di questo appartamento haussmanniano. Ogni stanza è inondata di luce grazie al doppio vetro, garantendo calma e serenità.
Ottimamente situato, questo appartamento vi permetterà di godere di un quartiere vivace con numerosi negozi nelle vicinanze, oltre alla Stazione di Austerlitz per un rapido accesso ai trasporti pubblici. Con una cantina spaziosa per lo stoccaggio, questo appartamento rappresenta un'opportunità rara sul mercato. Non perdere l'occasione di visitarlo!
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situato nel 13° arrondissement di Parigi, il quartiere di PARIS 13 beneficia di una posizione strategica che offre un facile accesso agli altri settori della capitale. Questo quartiere cosmopolita è circondato da diversi mezzi di trasporto pubblico, tra cui la metropolitana e gli autobus, facilitando gli spostamenti quotidiani.
In PARIS 13, i punti d'interesse sono numerosi: negozi, supermercati e mercati di quartiere. Si possono trovare anche istituzioni rinomate come scuole pubbliche e private, oltre a prestigiose strutture universitarie come l'Università di Parigi.
La qualità della vita a PARIS 13 è particolarmente apprezzata grazie ai suoi numerosi spazi verdi, come il parco di Bercy e la promenade plantée. I residenti possono anche godere di una molteplicità di svaghi, che spaziano dalle attività culturali agli eventi sportivi.
Il mercato immobiliare a PARIS 13 è dinamico, offrendo una varietà di immobili che vanno dagli appartamenti haussmanniani a quelli contemporanei. I prezzi sono competitivi rispetto ad altri arrondissement, attirando così numerosi acquirenti.
Le tendenze del mercato mostrano un crescente interesse per l'immobiliare a PARIS 13, in particolare per coloro che cercano di acquistare a PARIS 13. I giovani professionisti e le famiglie apprezzano la mixità sociale e i servizi nelle vicinanze.
Uno dei principali vantaggi per gli investitori è la possibilità di effettuare ristrutturazioni in alcuni edifici, creando così un valore aggiunto interessante per l'acquisto. Le piccole e medie superfici trovano acquirenti facilmente, anche in un mercato in evoluzione.
I progetti di sviluppo urbano come la linea della metropolitana 14 e la riqualificazione di alcuni quartieri rafforzano l'attrattiva di PARIS 13. Queste iniziative promettono di aumentare il prezzo degli immobili a medio termine, offrendo una bella opportunità per chi desidera investire a PARIS 13.
Inoltre, PARIS 13 è conosciuto per la sua diversità culturale, con numerose associazioni ed eventi che favoriscono il legame sociale tra i residenti. La mixità etnica e culturale arricchisce così la vita del quartiere.
In sintesi, scegliere di stabilirsi a PARIS 13 significa optare per un ambiente di vita piacevole, beneficiando allo stesso tempo della dinamica parigina. Che si tratti di un primo acquisto o di un investimento in locazione, comprare a PARIS 13 si rivela una decisione saggia.
In conclusione, PARIS 13 si posiziona come un luogo d'eccezione, mescolando accessibilità, ricchezza culturale e potenziale immobiliare, ideale per chiunque desideri scoprire la capitale sotto una nuova luce.
L'opinione dell'agente
Questo affascinante appartamento di 55 mq al 4° piano beneficia di un esposizione sud-est che garantisce una bella luminosità in tutte le stanze, preservando al contempo il carattere dell'antico con il suo parquet e i suoi camini. Situato nella immediata vicinanza della Stazione di Austerlitz e del Giardino delle Piante, questa posizione dinamica e molto ben servita offre un potenziale locativo attraente, ideale per un investimento. La presenza di una cantina e la tranquillità del contesto abitativo ne fanno un bene funzionale e accogliente, perfetto per un primo acquisto o un investimento sereno.
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