Casa 4 locali 90 mq Calais con spazio esterno ideale per prima casa 164300 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie : 90 mq
- Numero di vani : 4
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Sottotetto : Sì, arredato di 12 mq
- Riscaldamento : Gas
- Prezzo : 164 300 €
Visita guidata
Stai cercando un rifugio tranquillo ma connesso al dinamismo urbano? Ti presento questa casa di 4 stanze a Calais. Già dall’ingresso, l’atmosfera emana serenità. Puoi godere di una disposizione pensata per facilitare la vita quotidiana, senza alcuno spazio sprecato.
Varca il portone. Alla tua sinistra, un carport conduce a un garage per moto di 24 mq. Ideale per ospitare moto, biciclette o anche per organizzare un laboratorio funzionale. Più avanti, il cuore della casa si apre a te: il gran soggiorno di 43 mq. È impossibile non immaginare un grande tavolo o un divano spazioso per serate informali ma sempre conviviali.
La cucina attrezzata invita a passare all'azione. Pratica per preparare una cena improvvisata o prendere un caffè in tranquillità. Nel lato notte, due camere da letto. Vere e proprie bolle di riposo, perfette per recuperare dopo una giornata intensa.
Ti aspetti un interno moderno? Il bagno soddisfa le attuali aspettative: ottimizzazione di ogni metro quadro, materiali contemporanei, circolazione fluida.
Ciò che distingue questo immobile:
- Superficie totale di 90 mq
- Spazio garage per moto di 24 mq (pratico, raro in centro città)
- Soggiorno XXL di 43 mq
- Fiscalità controllata: tassa fondiaria leggera
- Proprietà defilata dalla strada, che garantisce serenità e silenzio
Al piano superiore, una soffitta ottimizzata e riscaldata aggiunge 12 mq da sfruttare a tuo piacimento. Alcuni la vedranno come uno studio, altri come una sala giochi o uno spazio di stoccaggio benvenuto. Tra i miei clienti, non è raro che questa stanza diventi un vero valore aggiunto al momento della rivendita.
Il comfort entra in casa grazie al riscaldamento a gas e a un moderno portone del garage, pensato per la sicurezza e la semplicità.
All’esterno: un‘enclave tranquilla e discreta. Ideale per una pausa al sole o un giardino d'inverno. Considera questo immobile per un investimento sicuro o un primo progetto patrimoniale. Occasioni simili non sono comuni.
Prezzo richiesto: 164.300 euro. Un immobile che coniuga armonia di vita, sicurezza e potenziale a lungo termine. Pronto a scoprire questa proprietà fuori dal comune? Contattami. Vedrai, a volte, la perla rara si nasconde dove non ci si aspetta.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A Calais, questa casa di circa 90 mq non è comune. Fin dall'ingresso, l'atmosfera è tranquilla: il ritiro rispetto alla strada garantisce un prezioso silenzio, lontano dal trambusto quotidiano. Il soggiorno di 43 mq dà il tono: autenticità e spazio, perfetto per una grande tavolata tra amici o una serata in intimità. Due camere di una bella superficie invitano ai vostri desideri, che si tratti di accogliere una famiglia, allestire uno studio o ricevere ospiti all'improvviso.
Il carport non è un dettaglio da poco. Al riparo, la tua auto sfugge agli imprevisti del tempo. Sopra, la soffitta ben attrezzata apre a nuovi orizzonti: sala giochi, laboratorio, o anche una terza camera. Questo genere di vantaggio fa sempre la differenza al momento della rivendita o per ospitare un adolescente in cerca di privacy. Questo immobile, raro nel panorama calaisiano, piacerà sia a chi acquista per la prima volta alla ricerca di stabilità che all'investitore pragmatico. La vicinanza ai negozi e ai trasporti facilita la vita quotidiana e aumenta l'attrattiva locativa.
Proposto a 164.300 €, il rapporto comfort/valore patrimoniale è da sottolineare. Un esempio: a questo prezzo, sono rare le case che uniscono comfort abitativo, posizione discreta e potenziale di crescita. Un'opportunità di unire intelligenza patrimoniale e piacere immediato, senza sacrificare l'una all'altra.
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