Maison 4 pièces 90 m² Calais espace extérieur idéal premier achat 164300 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface : 90 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Grenier : Oui, aménagé de 12 m²
- Chauffage : Gaz
- Prix : 164 300 €
Visite guidée
Vous recherchez un refuge paisible, mais connecté au dynamisme urbain ? Je vous présente cette maison de 4 pièces à Calais. Dès l’entrée, l’atmosphère respire la quiétude. Vous profitez d’une disposition pensée pour faciliter le quotidien, sans aucun espace perdu.
Franchissez la porte cochère. Sur votre gauche, un carport mène à un garage deux-roues de 24 m². Idéal pour abriter moto, vélos ou même organiser un atelier fonctionnel. Plus loin, le cœur de la maison s’ouvre à vous : le séjour volumineux de 43 m². Impossible de ne pas imaginer une grande tablée ou un canapé spacieux pour des soirées sans cérémonie mais toujours conviviales.
La cuisine aménagée invite à passer à l’action. Pratique pour concocter un dîner improvisé ou prendre un café au calme. Côté nuit, deux chambres. De véritables bulles de repos, parfaites pour récupérer après une journée bien remplie.
Vous attendez un intérieur moderne ? La salle d’eau répond aux attentes actuelles : optimisation de chaque mètre carré, matériaux actuels, circulation fluide.
Ce qui distingue ce bien :
- Superficie globale de 90 m²
- Espace garage moto de 24 m² (pratique, rare en centre-ville)
- Salon-séjour XXL de 43 m²
- Fiscalité maîtrisée : taxe foncière légère
- Propriété en retrait de rue, garantissant sérénité et silence
À l’étage, un grenier optimisé, chauffé, ajoute 12 m² à exploiter à votre guise. Certains y verront un bureau, d’autres une salle de jeux ou un espace de rangement bienvenu. Chez mes clients, il n’est pas rare que cette pièce devienne un véritable atout à la revente.
Le confort s’invite dans la maison grâce au chauffage gaz, et une porte de garage moderne, pensée pour la sécurité et la simplicité.
À l’extérieur : une enclave paisible, discrète. Idéale pour une pause au soleil ou un jardin d’hiver. Envisagez ce bien pour un investissement fiable ou un premier projet patrimonial. Les occasions similaires ne courent pas les rues.
Prix affiché : 164 300 euros. Un bien qui conjugue harmonie de vie, sécurité et potentiel sur le long terme. Prêt à découvrir ce bien hors du commun ? Contactez-moi. Vous verrez, parfois, la perle rare se cache là où on ne l’attend pas.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Calais, cette maison d’environ 90 m² ne court pas les rues. Dès l’entrée, l’ambiance est paisible : le retrait par rapport à la chaussée garantit un calme précieux, loin du tumulte quotidien. Le séjour de 43 m² donne le ton : authenticité et espace, parfait pour une grande tablée entre amis ou une soirée cocooning. Deux chambres d’une belle surface invitent vos envies, que ce soit pour accueillir une famille, aménager un bureau ou recevoir à l’improviste.
Le carport, ce n’est pas qu’un détail. À l’abri, votre voiture échappe aux aléas du temps. Au-dessus, le grenier aménagé ouvre d’autres horizons : salle de jeux, atelier, voire troisième chambre. Ce genre d’atout fait toujours la différence lors de la revente ou pour loger un adolescent en quête d’intimité. Ce bien, rare dans le paysage calaisien, séduira autant le primo-accédant à la recherche de stabilité que l’investisseur pragmatique. La proximité des commerces et transports facilite le quotidien et dope l’attrait locatif.
Proposé à 164 300 €, le ratio confort/valeur patrimoniale est à souligner. Un exemple : à ce tarif, rares sont les maisons qui réunissent confort de vie, emplacement discret et potentiel de croissance. L’occasion d’allier intelligence patrimoniale et plaisir immédiat, sans sacrifier l’une à l’autre.
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