Caffetteria e sandwicheria 140 mq con terrazza ad Argenteuil a 132000 euro

• Tipo di proprietà : Attività commerciale
• Superficie totale : 140 mq
• Superficie al piano terra : 70 mq
• Altezza sotto soffitto : 3 m
• Terrazza esterna : 20 coperti
• Facciata : 10 metri
• Affitto annuale : 21.600 euro HT
• Spese mensili : 113 euro
• Prezzo di cessione : 130.000 euro
• Posizione : Centro città di Argenteuil

Immaginatevi alla guida di un autentico salotto da tè e paninoteca, nel cuore del centro di Argenteuil. Qui, l'indirizzo non è affatto casuale: la posizione attira naturalmente una clientela attiva, fedele, abituata a belle insegne. Una location all'incrocio dei flussi, dove ogni metro quadrato conta per sviluppare un'attività duratura.
Su una superficie complessiva di 140 mq, questo fondo commerciale si rivolge a coloro che aspirano in grande, ma sanno rimanere pragmatici.

Appena varcato la soglia, si scopre un piano terra che si estende per 70 mq. L'altezza del soffitto, vicina ai tre metri, instaura respiro e prospettiva. In pratica, i vostri clienti possono godere di uno spazio arioso, confortevole, favorevole alla convivialità. Il climatizzatore reversibile è la garanzia di un ambiente temperato tutto l'anno; un dettaglio tutt'altro che trascurabile, soprattutto quando il comfort diventa un criterio di fidelizzazione.

Al piano inferiore, accessibile tramite una scala interna, si apre un seminterrato delle stesse dimensioni – 70 mq anch'esso. Questa superficie aggiuntiva moltiplica le possibilità. Tra magazzino astuto, laboratorio o estensione della sala, tutto può essere inventato secondo le vostre esigenze del momento. Esempio concreto: alcuni immaginano una cucina centrale, altri una sala degustazione privata.

La facciata, circondata da 10 metri di vetrina, punta immediatamente sull'effetto wow. Anche l'esterno non è da meno: una terrazza di carattere, progettata per ospitare fino a 20 coperti. Pausa caffè al sole, pranzo informale o incontro d'affari in totale riservatezza… Il luogo si presta a tutto, senza mai perdere di splendore.

Per darvi una visione chiara, ecco i punti essenziali da ricordare:

• Indirizzo strategico nel cuore di un quartiere vivace, caratterizzato da una rete commerciale solida.
• Superficie consistente: 140 mq distribuiti su due piani utilizzabili.
• Comfort termico ottimizzato, inverno ed estate, grazie a un'aria condizionata efficiente.
• Terrazza esterna accogliente, sapete che i primi raggi di sole aumentano la frequentazione? Un indubbio vantaggio.
• Seminterrato generoso, che offre flessibilità e organizzazione ottimale per tutte le vostre esigenze logistiche.

Raro ad Argenteuil, un'opportunità di questo calibro non si trattiene a lungo sul mercato. L'intero è proposto a 132.000 euro, con un affitto annuale di 21.600 euro IVA esclusa. Se cercate un affare costruito su solide fondamenta, in un ambiente che coniuga potenziale e autenticità, questo progetto potrebbe risuonare con le vostre ambizioni. Venite a scrivere qui il prossimo successo imprenditoriale della città.