Salon de thé et sandwicherie 140 m² avec terrasse à Argenteuil à 132000 euros

• Type de bien : Fonds de commerce
• Surface totale : 140 m²
• Surface RDC : 70 m²
• Hauteur sous plafond : 3 m
• Terrasse extérieure : 20 couverts
• Façade : 10 mètres
• Loyer annuel : 21 600 euros HT
• Charges mensuelles : 113 euros
• Prix de cession : 130 000 euros
• Emplacement : Centre ville d'Argenteuil

Imaginez-vous à la tête d’un authentique salon de thé et sandwicherie, en plein cœur du centre-ville d’Argenteuil. Ici, l’adresse n’a rien d’anodin : la localisation attire naturellement une clientèle active, fidèle, habituée aux belles enseignes. Un emplacement à la croisée des flux, où chaque mètre carré compte pour développer une activité pérenne.
Sur une surface globale de 140 m², ce fonds de commerce s’adresse à ceux qui voient grand, mais savent rester pragmatiques.

Dès le seuil franchi, on découvre un rez-de-chaussée qui s’étend sur 70 m². La hauteur sous plafond, proche des trois mètres, instaure respiration et perspective. En pratique, vos clients profitent d’un espace aéré, confortable, propice à la convivialité. La climatisation réversible, c’est la garantie d’un cadre tempéré toute l’année ; un détail loin d’être anodin, surtout quand le confort devient un critère de fidélisation.

À l’étage inférieur, accessible par un escalier interne, s’ouvre un sous-sol du même gabarit – 70 m² également. Cette surface additionnelle démultiplie les possibilités. Entre réserve astucieuse, laboratoire ou prolongement de la salle, tout s’invente selon vos besoins du moment. Exemple concret : certains y imaginent une cuisine centrale, d’autres une salle de dégustation privative.

La devanture, ceinturée par 10 mètres de façade, mise immédiatement sur l’effet waouh. L’extérieur n’est pas en reste : une terrasse de caractère, taillée pour accueillir jusqu’à 20 couverts. Pause espresso au soleil, déjeuner informel ou rendez-vous d’affaires en toute discrétion… Le lieu se prête à tout, sans jamais perdre de sa superbe.

Pour vous donner une vision claire, voici l’essentiel à retenir :

• Adresse stratégique au cœur d’un quartier vivant, rythmé par un tissu commerçant solide.
• Superficie conséquente : 140 m² répartis sur deux étages exploitables.
• Confort thermique optimisé, hiver comme été, grâce à une climatisation efficace.
• Terrasse extérieure accueillante, savez-vous que les premiers rayons de soleil dopent la fréquentation ? Un atout indéniable.
• Sous-sol généreux, offrant flexibilité et organisation optimale pour toutes vos contraintes logistiques.

Rare sur Argenteuil, une opportunité de ce calibre ne s’attarde pas sur le marché. L’ensemble est proposé à 132.000 euros, avec un loyer annuel de 21.600 euros HT. Si vous recherchez une affaire bâtie sur de solides fondations, dans une ambiance qui conjugue potentiel et authenticité, ce projet pourrait bien résonner avec vos ambitions. Venez écrire ici la prochaine réussite entrepreneuriale de la ville.